2.315 m² Grundstück in Tiddische - Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Entwicklungspotenzial

Tiddische gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt im nordöstlichen Einzugsgebiet von Wolfsburg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt - insbesondere für Pendler eine attraktive Kombination.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Jembke, das in wenigen Minuten erreichbar ist und mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten und einer Grundschule die zentrale Infrastruktur für die Region bietet. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Wolfsburg und den umliegenden Orten und sind gut angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Ortschaften - ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur schätzen. Gleichzeitig ist die Wolfsburger Innenstadt mit ihren Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schnell erreichbar.
Tiddische selbst steht für entspanntes, naturnahes Wohnen mit Abstand zum Trubel - und gleichzeitig für kurze Wege in die Stadt. Eine Kombination, die besonders bei Familien und Pendlern geschätzt wird.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 2.315 m² und bietet eine seltene Kombination aus bestehender Wohnsubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Neben der klassischen Eigennutzung besteht die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu bebauen - eine Perspektive, die sowohl für Familie oder Freunde, als auch für den Weiterverkauf interessant ist.

Die Immobilie verfügt über eine klare Struktur mit drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, wo ein Windfang in den Eingangsbereich überleitet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den zentral gelegenen Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein fest gemauerter Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre.

Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist als separater Raum angelegt und liegt unmittelbar angrenzend. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit freiem Blick über das weitläufige Grundstück bis hin zum Schwimmteich.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich bei Bedarf anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss bietet neben Abstellflächen zusätzliches Potenzial. Die vorhandene Sauna stellt ein echtes Highlight dar, während der umliegende Bereich individuell weiterentwickelt werden kann. Zudem besteht ein direkter Zugang zur im Untergeschoss integrierten Garage.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, in Teilen auch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es an heutige Wohnansprüche anzupassen.

In Kombination mit dem großen Grundstück, dem Schwimmteich und dem zusätzlichen Bebauungspotenzial entsteht hier eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Einzugsgebiet von Wolfsburg.

. Eigentumsgrundstück
. Massivbauweise
. renovierungsbedürftig
. 3 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Gäste-WC mit Dusche
. Kamin
. gemütliche Terrasse
. Loggia im OG
. Schwimmteich
. Sauna
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Außenrollläden
. Fußbodenheizung (in KG, EG, OG)
. Wärmepumpe (ca. 1980)
. 2 (Garagen-)Stellplätze

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen