Zwischen Wald und Mühlenteich: Ein Zuhause für neue Ideen in Kreuzheide

Kreuzheide zählt zu den grünsten Wohnlagen Wolfsburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zum Mühlenteich sowie zu den umliegenden Wäldern sorgt für ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Alt-Wolfsburg sowie das Schulzentrum Kreuzheide sind schnell erreichbar. Auch der Hansaplatz mit Wochenmarkt, Supermarkt, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten bieten der Nordstadtwald sowie die umliegenden Wege ideale Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Volkswagen Werk in kurzer Zeit. Die A39 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung Richtung Braunschweig und Hannover.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen und eine alltagstaugliche Infrastruktur angenehm miteinander verbindet.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzheide und bietet auf einem 728 m² großen Grundstück viel Platz und Potenzial für neue Ideen. Mit 114 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Seit dem Baujahr wurden nur wenige Modernisierungen vorgenommen, sodass umfangreiche Maßnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage, um modernen Wohnkomfort mit den eigenen Vorstellungen zu verbinden.

Der Grundriss überzeugt durch kurze Wege und ebenerdiges Wohnen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentrale Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den eingewachsenen Garten.

Die Küche präsentiert sich im Stil des Baujahres und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- und Wäscheraum sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.

Besonders praktisch ist die Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten.

Eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage von Kreuzheide - ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins ist abgelöst und beträgt auch nach Verkauf 0 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 40 Jahren bis zum Jahr 2066. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell ca. 124.740 € bei Eigennutzung.

. Massivbau
. sanierungsbedürftig
. barrierearm
. 2 Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Badewanne + Duschfunktion
. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrolläden
. Nachtspeicheröfen
. Doppelgarage
. Glasfaseranschluss

. Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg
. Erbpachtzins: 0 € p.a. nach Verkauf (abgelöst)
. Erbpachtrestlaufzeit: 40 Jahre (bis 2066)
. Kaufpreis des Grundstücks ca. 124.740 € bei Eigennutzung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen