Sonnige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Kern von Lehre - Barrierearm mit privatem Garten

Lehre verbindet ein angenehm überschaubares Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Wolfsburg und Braunschweig. Die Wohnung befindet sich zentral im Ort, sodass sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote befinden sich direkt in Lehre. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Wolfsburg und Braunschweig sind mit dem Auto gut erreichbar, über die B 248 besteht eine direkte Verbindung in beide Richtungen. Auch die nahe A2 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegende Region.

Gleichzeitig bietet Lehre mit seinem gewachsenen Ortskern, Restaurants, Cafés und viel Grün in der Umgebung eine angenehme Wohnqualität. Spazier- und Radwege führen schnell ins Grüne und schaffen einen schönen Ausgleich zum Alltag.

Hier wohnt man mitten in Lehre, hat vieles direkt vor der Tür und erreicht trotzdem Wolfsburg und Braunschweig in kurzer Zeit.

Auf 79 m² Wohnfläche verbindet diese Erdgeschosswohnung in Lehre drei gut geschnittene Zimmer mit einem schönen Außenbereich und einem besonderen Detail im Wohnbereich: Der markante Erker mit seinen großen Fensterflächen schafft einen hellen Platz für den Esstisch und gibt dem Raum eine ganz eigene Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und geht direkt auf die Terrasse über. Daran schließt sich der private Gartenbereich an - angenehm geschützt und mit genügend Platz, um die warmen Monate draußen zu genießen.

Die separate Küche ist mit über 12 m² überraschend geräumig und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und ist ohne Treppenstufen und damit nahezu barrierefrei erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Drei Zimmer, der helle Erker und vor allem Terrasse und Garten schaffen hier eine schöne Verbindung aus angenehmem Wohnen und einem eigenen Platz im Grünen.

. Eigentumsgrundstück
. nahezu barrierefrei im EG
. kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
. großer Wohn- & Essbereich mit Erker
. große sonnige Terrasse und Garten
. 2 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche und Fenster (2024)
. Gäste WC
. tlw. neue Bodenbeläge 2024
. 2-fach verglaste Fenster
. Außenrollläden
. privater Kellerraum
. privater Stellplatz vor dem Haus
. Gasheizung
. Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage
. aktuell vermietet

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen