Architektonisches Highlight mit XXL-Fläche: 6-Zimmer-Split-Level-Bungalow in Bonn-Dottendorf

Ruhig, grün und stadtnah – Willkommen in Bonn-Dottendorf. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen von Bonn. Dottendorf besticht durch seine perfekte Balance aus gewachsener, ruhiger Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur.Der idyllische Venusberg liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung exzellent: Das Bonner Stadtzentrum sowie das nahegelegene Bundesviertel (mit UN-Campus und Konzernsitzungen) sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Außergewöhnliches Wohnen auf versetzten Ebenen mit enormem Platzangebot! Dieser im Jahr 1979 erbaute Bungalow fasziniert durch seine anspruchsvolle Split-Level-Architektur über zwei Etagen. Durch die versetzten Halbebenen entsteht ein einzigartiges, offenes Raumgefühl mit fließenden Übergängen, das dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme verleiht. Ein echter Komfort-Pluspunkt: Das gesamte Haus ist komplett mit einer gemütlichen Fußbodenheizung ausgestattet.Das Haus nutzt die Grundstücksfläche von 257 m² optimal aus und bietet ein grandioses Flächenangebot: Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 132 m² und verteilt sich auf die oberen Ebenen. Ein echtes Highlight ist das ebenso große Souterrain (ca. 132 m² Nutzfläche). Dank hoher Decken und großer Fensterfronten mit direktem Blick und Zugang zum Garten genießt man hier echte Wohnraumqualität mit exzellentem Tageslichteinfall (formell als Nutzfläche deklariert). Auch dieser Bereich verfügt vollständig über die angenehme Fußbodenheizung.Mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Badezimmern über beide Ebenen hinweg bietet die Immobilie flexiblen Raum für anspruchsvolle Paare, eine große Familie oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der idyllische, absolut uneinsehbare Garten bildet eine private Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zum Objekt gehört außerdem eine praktische eigene Garage.Nachhaltige Substanz & energetische Zukunft: Ein besonderes, visionäres Merkmal dieses Baujahres sind die verbauten Holzfaserplatten an den Außenwänden. Was damals vorausschauend konstruiert wurde, feiert heute in der modernen, ökologischen Architektur als nachhaltiger, diffusionsoffener Dämmstoff ein großes Comeback und sorgt für ein hervorragendes Raumklima. Da die Dachplane aktuell zur Erneuerung ansteht, bietet sich Ihnen hier die perfekte Gelegenheit, diese Sanierung mit einer modernen Dachdämmung und Photovoltaik zu kombinieren. Der attraktive Kaufpreis von 540.000 € berücksichtigt den anstehenden Dach-Modernisierungsbedarf bereits vollumfänglich und lässt Ihnen finanziellen Spielraum für Ihr persönliches Traumhaus.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Fußbodenheizung, Marmor

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasPrivatverkaufMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenBezugnach Absprache