Privatverkauf - Modern Wohnen. Im Grünen. Elegante 3-Zimmer-Wohnung in Marienthal.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof in Hamburg Marienthal im Bezirk Wandsbek - einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Hamburger Osten. Der Ortsteil wird geprägt durch gepflegte Villen, Stadthäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser und wunderschönen Baumalleen. Das Wandsbeker Gehölz und der Eichtalpark, der eine direkte grüne Verbindung bis zur Alster hat, bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen sowie zur Erholung.Bushaltestellen befinden sich in etwa 150 m und 400 m Entfernung.Mit der U1 am Wandsbek Markt ist die schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sichergestellt, das von dort aus in 10 min erreichbar ist.Der derzeit laufende Ausbau der S-Bahn-Linie 4 wird in naher Zukunft mit 2 Stationen in unmittelbarer Nähe an den beiden Enden der Gustav-Adolf-Straße diese Verbindung noch schneller machen.Es gibt in unmittelbarer Nähe zwei Kitas (500 m und 800 m) sowie zwei Grundschulen (800 m und 1 km). Das Gymnasium Marienthal ist etwa 1,2 km entfernt.In fußläufiger Entfernung (jeweils unter 1,5 km) gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, LIDL, Edeka). Auch REWE und Netto und mehrere Bäckereien (Junge, Backhus, etc.) sind in einem Umkreis von 5 km mehrfach vorhanden.Shoppingmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung im Wandsbek Quarrée.Auch die ärztliche Versorgung ist im Umfeld mit der Asklepios Klinik Wandsbek (800 m) sowie zahlreichen Ärzten, insbesondere am Wandsbek Markt, sichergestellt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die helle Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des 2019 fertiggestellten Wohnensembles Marienthal Suites. Auf 98,4 qm Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei vollwertige Badezimmer und eine Ankleide. Ein Aufzug verbindet die Wohnetage mit dem Keller- und Tiefgaragenbereich.Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 38,4 qm große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche samt Kochinsel. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und verbinden den Wohnbereich mit dem überdachten Balkon, von dem sich der Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage öffnet.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung - ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.Das Masterbad bietet eine Badewanne, Tageslicht und einen räumlich integrierten Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner hinter einer maßgefertigten Abtrennung. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort.Zum Angebot gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.Gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen sind vor dem Haus, in der Tiefgarage sowie einem gemeinsamen Fahrradkeller vorhanden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, FliesenBemerkungen:Wohnen und Küche- Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen- Einbauküche mit Kochinsel und NEFF-Elektrogeräten- Insektenschutz an sämtlichen Fenstern sowie der Balkontür- Maßgefertigter Einbauschrank im FlurBadezimmer- zwei vollwertige Bäder mit Duravit-Ausstattung- Masterbad mit Badewanne sowie maßgefertigter Abtrennung für Waschmaschine und Wäschetrockner- Separates Duschbad mit Glas-DuschabtrennungGebäude und Außenanlagen- Aufzug- eigener Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten- eigenes Kellerabteil- gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradkeller- begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielbereich mit abdeckbarem Sandkasten- Wärmepumpe für Heizung / Warmwasser- Photovoltaikanlage auf dem Dach der WohnanlageIm Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte sowie die genannten maßgefertigten Einbauten und Badmöbel.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasPrivatverkauf - für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.Kaufpreis 785.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Monatliches Hausgeld 455 € (tendenziell fallend) einschließlich TG-Stellplatz. Übergabe nach Vereinbarung. Ab dem 05.02.2027.Der Energiebedarfsausweis für Haus 2 weist 33,0 kWh/(qm x a), Effizienzklasse A, Energieträger Gas aus; Baujahr 2018 gem. Bedarfsausweis, Fertigstellung 2019.Bilder auf Grund Eigennutzung teilweise mittels KI-Unterstützung "aufgeräumt".Es wurden keine Änderungen an Ausstattungsmerkmalen vorgenommen.Zu Wohn- und Eigentümergemeinschaftsunterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten die erforderlichen Informationen und Dokumente rechtzeitig vor einer Kaufentscheidung zur Verfügung gestellt.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg