Großzügiges Familienhaus mit Garten, Terrasse & XXL-Garage in Platten – vielseitig nutzbar / privat

Die Ortsgemeinde Platten liegt eingebettet in die reizvolle Wein- und Naturlandschaft der Eifel-Mosel-Region. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Der beliebte Eifel-Mosel-Radweg verläuft direkt vor der Haustür und führt bis nach Bernkastel-Kues an die Mittelmosel. Die Autobahn ist in weniger als vier Kilometern erreichbar. Das Einkaufs- und Wirtschaftszentrum Wittlich liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt.Für Familien besonders attraktiv ist der fußläufig erreichbare Kindergarten. Berufspendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten nach Trier, Luxemburg sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn, die jeweils innerhalb von rund 30 Minuten erreichbar sind.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Kontakt: 0171 7732098 oder 0175 9320970) Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in der Eifel-Mosel-Region. Die Immobilie überzeugt durch helle, großzügige Räume mit größtenteils bodentiefen Fenstern, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.Mit rund 264 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie zudem für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.RaumaufteilungIm Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein für den Einbau einer Küche vorbereiteter Raum sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Anschluss für einen Kamin kann im Wohnbereich realisiert werden und bietet die Möglichkeit für zusätzliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich sowie die Küche ermöglichen den direkten Zugang zum Außenbereich in den gepflegten Garten. Die Terrasse lädt mit seinen schattigen Bereichen im Sommer und dem gemütlichen Außenkamin in den kühleren Monaten zum Verweilen ein. Der Garten bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder individuelle Freizeitprojekte.Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon mit ausfahrbarer Markise den attraktiven Außenbereich.Keller und StellflächenDas vollständig ausgebaute Kellergeschoss umfasst neben einem Hauswirtschaftsraum und einer Vorratskammer einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum anbietet.Ein besonderes Highlight ist die über 100 m² große Garage, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkstattbereiche oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine separate Außengarage, die sich ideal zur Unterbringung eines weiteren Fahrzeugs, von Brennholz oder Gartengeräten eignet.Modernisierungen und AusstattungIn der vergangenen Zeit wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:•Erneuerung von Türen und Decken im Sommer 2026•Entfernung alter Wandbeläge und Neuverspachtelung der Wände im Sommer 2026•Teilweise Erneuerung der Beleuchtung im Sommer 2026•Modernisierung der Elektroinstallation in den vergangenen Jahren•Kleinere Ausbesserung und Reinigung des Dachs •Austausch mehrerer Fenster im Erdgeschoss gegen hochwertige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster vor ca. 8 Jahren•Einbau elektrischer Rollläden im Erdgeschoss•Neue Heizungsanlage (Heizkessel und Brenner) vor ca. 10 Jahren Die wertige Bausubstanz und die solide Bauweise bieten hervorragende Voraussetzungen für weitere individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.HochwasserschutzTrotz der Nähe zum Bach Lieser befindet sich die Immobilie außerhalb hochwassergefährdeter Bereiche. Zusätzlich schützt ein manuell absperrbares Rückschlagventil zuverlässig vor einem möglichen Wassereintritt über das Kanalsystem. Das Haus ist trocken und schimmelfrei, auch im Kellergeschoss.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Bodentiefe Fenster mit größtenteils elektrischen RolllädenGäste-WC Marmorböden im FlurXXL-Garage mit Stellplätzen für ca. 6 FahrzeugeKabel-/SatellitenanschlussAußenkamin

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEckdaten•Baujahr: 1975•Wohnfläche: ca. 264 m²•Grundstücksfläche: ca. 629 m²•Etagen: 3•Zimmer: 8•Badezimmer: 2•Gäste-WC: 1•Heizungsart: Öl-Zentralheizung•Kabel-/Satellitenanschluss vorhanden•Energieausweis vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 EtagenBezugsofort