PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im EG mit Terrasse | KfW 55

Wohnen in Neunkirchen-Seelscheid – naturnah und gut angebundenNeunkirchen-Seelscheid verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.Die Gemeinde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf.Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen schafft ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.Auch die Nähe zur Wirtschaftsregion Köln/Bonn macht Neunkirchen-Seelscheid zu einem interessanten Wohnstandort für Berufspendler und Menschen, die eine angenehme Alternative zum Leben in der Großstadt suchen.Hier finden Sie einen attraktiven Lebensmittelpunkt, der naturnahes Wohnen mit den Anforderungen des modernen Alltags verbindet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Modernes Wohnen mit Zukunft – Ihre neue Eigentumswohnung in Neunkirchen-Seelscheid!Neubau. Energieeffizient. Barrierefrei nutzbar. Provisionsfrei.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Zentral in Neunkirchen entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern und jeweils nur zehn Wohneinheiten.Die hier angebotene Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 67,26 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, durchdachter Aufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort.Ob als neues Zuhause für Singles und Paare oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.Großzügiges Wohnen auf einer EbeneBereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung.Das Herzstück bildet der ca. 33,73 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und eine moderne Küche.Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Feierabend.Das separate Schlafzimmer mit ca. 15,57 m² bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.Das großzügige Badezimmer mit ca. 8,69 m² wird mit einer bodengleichen Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags.Komfort und Energieeffizienz vereintDie Wohnung wird nach den Anforderungen des KfW-55-Standards errichtet und mit moderner Gebäudetechnik ausgestattet.Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort.Die barrierefrei nutzbare Planung und der Aufzug machen die Wohnung auch für Käufer interessant, die Wert auf komfortables und möglichst langfristig nutzbares Wohnen legen.Ein PKW-Stellplatz kann separat erworben werden.Heute entscheiden – morgen einziehenDer Baubeginn ist für Ende 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft sind voraussichtlich für Ende 2028 geplant.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine moderne Eigentumswohnung in einem attraktiven Neubauprojekt zu sichern.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, FliesenBemerkungen:Moderne Ausstattung für ein komfortables ZuhauseDie Wohnung überzeugt durch eine sorgfältig geplante Ausstattung, die Funktionalität, Wohnkomfort und Energieeffizienz miteinander verbindet.Wohnkomfort- Barrierefrei nutzbare Erdgeschosswohnung- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich- Eigene Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Hochwertiger Vinyl-Designboden in den Wohnräumen- Moderne Fliesenbeläge im Badezimmer und in den Abstellbereichen- Weiße Innentüren mit EdelstahlbeschlägenFenster und Sicherheit- Dreifach-Wärmeschutzverglasung- Kunststofffenster mit weißen Innen- und grauen Außenprofilen- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden- Erhöhter Einbruchschutz an ebenerdig erreichbaren Fenster- und Türelementen- Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung- Video-TürsprechanlageBadezimmer- Großzügiges Badezimmer mit ca. 8,69 m²- Bodengleicher, gefliester Duschbereich- Moderne Sanitärobjekte- Markenarmaturen- Wandhängendes WC- WaschmaschinenanschlussEnergie und Gebäudetechnik- Neubau nach KfW-55-Anforderungen- Fußbodenheizung- Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, gegebenenfalls in Kombination mit Gasbrennwerttechnik- Wärmedämmverbundsystem- Moderne Schallschutzmaßnahmen- Begrüntes FlachdachWeitere Ausstattungsmerkmale- Aufzugsanlage- Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung- Ein seperater Kellerraum- Terrasse mit gepflastertem Belag- PKW-Stellplatz separat erwerbbar (Kaufpreis: 15.000 €)- Moderne Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten in zwei Gebäuden- FahrradkellerDie konkrete Ausführung erfolgt gemäß der verbindlichen Baubeschreibung. Sonderwünsche sind im Rahmen der technischen und baulichen Möglichkeiten gegebenenfalls gegen Aufpreis realisierbar.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromEnergieausweis nicht vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugnach Absprache