Familienglück mit tollem Grundstück in Merten, beste Lage - provisionsfrei!

Merten, einer von 14 Ortsteilen der Stadt Bornheim, ist durch die Linie 18 mit Köln und Bonn verbunden. Busslinien (z.B. die 745 der "Berghüpfer")verbinden die einzelnen Ortsteile und die Stadt Bornheim.In Merten gibt es alles, was man für die täglichen Belange braucht. Apotheken, Ärzte, Discounter, Getränkemarkt, Drogerie, Bäckereien, Postfiliale, Kleidung und Schuhe - alles da! Kindergärten sind einige vorhanden, sowie Grundschule, und Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in Brühl oder Bornheim schnell erreicht.Zur Autobahn 555, die mit den Städten Köln - Bonn und über die A3 Frankfurt -oder A59 Siegburg verbindet, sind es nur 15 Minuten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses außergewöhnlich gepflegt gehaltene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem wunderschönen 650m² großen Grundstück in Bornheim-Merten. Mit einem kleinen Jägerzaun zur Straße abgegrenzt an dem die alten Rosenbüsche im Sommer ihre Pracht und ihren Duft entfalten. Eine liebenswürdige und Harmonie liebende Nachbarin hat hier gelebt und gewirkt und genau solche Menschen sucht dieses Haus! Mit etwa 130 Quadratmetern bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - auch gegebenenfalls ein Mehrgenerationen - Wohnen ist möglich! Auf allen Etagen befindet sich ein Bad. Somit kann an Untervermietung, oder wohnen mit den Großeltern gedacht werden. Die Eingangstüre durchschritten, kannst Du entweder ein paar Stufen herunter zur Kellertüre, oder die Treppe links hinauf ins 1. Geschoß gehen. Bleibst Du im Erdgeschoss: geradeaus den langen Flur entlang, geht´s in die Küche, die groß genug ist, um mit 4 Personen dort gemeinsam zu essen. Eine Schiebetür verbindet die Küche mit dem großen Ess- / Wohnzimmer, das 2 großzügige Fenster zum Vorgarten hat, wodurch sehr viel Tageslicht hereinfällt.Auf dem Weg Richtung Küche befindet sich links das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Es hat zwei Fenster zum Garten.Die massive Steintreppe hinauf geht es zu drei weiteren Räumen, jeder bestens belichtet, jeder von der Diele aus begehbar und auch dort findest Du ein Badzimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Auch dieses Bad hat 2 Fenster zum Garten. Eines der drei Zimmer verfügt über einen Ausgang auf einen Balkon, von dem aus hervorragend die Sonnenaufgänge beobachtet werden können und der Blick weit schweifen kann.Die Treppe weiter nach oben führt ins ausgebaute Dachstudio mit charmantem Gebälk. Auch hier 2 Fenster und noch mal richtig Raum. Als Arbeitsraum, Gästezimmer, Spielzimmer... alles ist möglich. Hier gibt es ein kleines Duschbad mit WC. Hinter der Dachschrägen-Verkleidung findet man perfekt versteckten Stauraum.Die massive Treppe zurück nach unten, geht es in den Keller wo Du zunächst einen großen Partyraum betrittst. Von diesem Raum kommt man in einen weiteren Kellerraum, von dort in einen Vorratsraum. Auch die Tür zum Heizkeller ist hier, wo sich - gut durchlüftet, duch das große Fenster, auch bei feuchtem Wetter mal Wäsche aufhängen lässt.Auch hier im Keller darf ein WC nicht fehlen.... es ist unter der Treppe zu finden.Der Keller ist vom Garten aus ebenfalls zu begehen.Die Heizanlage wurde vor kurzem durch eine Fachfirma beinahe komplett erneuert. Sie bereitet auch Warmwasser.Dieses wunderschöne Grundstück besticht nicht nur durch seine von geschickter Hand gesetzten Pflanzen, die sich in Blüte und Wachstum den Jahreszeiten nach abwechseln; sondern auch durch die ausgewogene Platzierung des Wohngebäudes darauf. Genug Abstand zur Straße, trotzdem großzügig Platz hinten im Garten, den man seitlich am Haus vorbei betreten kann. Somit sind auch größere Umbaumaßnahmen im Garten mit entsprechendem Gerät gut möglich.Von der Küche aus kannst Du die große, geflieste Terrasse zum Garten betreten. Hier finden im Sommer gerne Familien zusammen, um den Abend zu genießen, gemeinsam zu essen und den Tag ausklingen zu lassen.Dieser Garten ist mit viel Liebe angelegt worden, Stauden blühen das ganze Jahr über zeitlich versetzt, ein Grill aus Stein mit einer kleinen Terrasse, ein Kirschbaum, Beerensträucher, Platz die eigenen Gemüse und Kräuter zu ziehen ist da! Und ein Schuppen in dem Du sämtliche Gartengeräte unterstellen kannst auch!Aus dem Garten kannst Du auch die Garage betreten, die ein elektrisches Tor zur Straße verschließt.Fazit: ein Haus mit tausend Möglichkeiten in hervorragender Lage, mit wundervollem Grundstück! - PROVISIONSFREI! -

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Energieausweis liegt vor.Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungen durchgeführt:Umstellung von Koks auf Öl, von Öl auf Gasheizung- Fenster und Zugangstüren doppeltverglast, Kunststoff Duschbad im Erdgeschoss ca. 1990er/2000erDachrinne komplett in 2025Umbau der Küche, schließen des Fensters Südwand zugunsten einer durchgehenden Küchenzeile und Aufgabe der Speisekammer zugunsten eines Essplatzes in der Küche.Alle Angaben sind ca. Angaben -

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasImpressum:Angelika Schärfchengeprüfte Immobilienmaklerin (IHK)geprüfte Immobilienbewerterin (IHK)Mozartstr.2453332 Bornheimwww.a-schaerfchen-immobilien.deinfo@a-schaerfchen-immobilien.deTelefon: 0176 / 80134741Aufsichtsbehörde:Amt für Gewerbeordnung Stadt BornheimGenehmigung nach §34 C Gewerbeordnungwurde erteilt durch den Rhein-Sieg-Kreis, SiegburgBerufskammer: IHK Bonn.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugsofort