Reetdachkate mit Charme und Potenzial – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Kleinwiehe

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für neue Ideen.In Kleinwiehe, einem Ortsteil der Gemeinde Lindewitt, erwartet Sie diese charmante Reetdachkate auf einem 766 m² großen Grundstück. Mit rund 120 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Menschen, die den besonderen Charakter eines traditionellen Reetdachhauses schätzen und Freude daran haben, eigene Wohnideen zu verwirklichen.Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1990 bis 1992 umfassend entkernt und saniert. Seitdem wurden jedoch keine weiteren grundlegenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus steht die Immobilie seit mittlerweile rund neun Jahren leer. Entsprechend besteht heute ein deutlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.Insbesondere das Reetdach benötigt Aufmerksamkeit. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind mindestens Ausbesserungsarbeiten erforderlich; je nach tatsächlichem Zustand kann auch eine vollständige Neueindeckung notwendig werden. Der genaue Umfang sollte durch einen entsprechenden Fachbetrieb beurteilt werden.Auch der Garten hat durch den langjährigen Leerstand seinen ehemals gepflegten Charakter verloren. Hier sind umfangreiche Pflegearbeiten und eine Neugestaltung erforderlich. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen neu anzulegen.Besonders interessant ist die Kombination aus Wohnhaus und Nebengebäude. Neben einer Garage und einer Werkstatt stehen hier weitere Nutzflächen sowie ein verglaster Pavillon beziehungsweise Wintergarten zur Verfügung. Ob Hobby, handwerkliche Tätigkeiten oder ein persönlicher Rückzugsort – die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Im Inneren überzeugt das Haus durch eine individuelle Raumaufteilung mit gemütlichen Wohnbereichen, sichtbaren Holzelementen und dem besonderen Charakter einer traditionellen Reetdachkate.Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf realistisch einschätzen können und bereit sind, Zeit, Arbeit und Investitionen in die Wiederbelebung des Hauses zu stecken.Wer nicht das perfekte, bezugsfertige Eigenheim sucht, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial, findet hier eine interessante Gelegenheit, ein Stück norddeutscher Baukultur neu zu gestalten.

Ausstattung und RaumaufteilungDie Immobilie verfügt über ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie ca. 80 m² Nutz- und Nebenflächen.Erdgeschoss:Wohn- und Essbereich mit PelletofenKüche mit angrenzender SpeisekammerSchlafzimmer beziehungsweise GästezimmerDuschbad und separates Gäste-WCEingangsbereich mit Zugang zu den WohnräumenDachgeschoss:Schlafzimmer mit begehbarem KleiderschrankOffener Galerie- beziehungsweise ArbeitsbereichWeiteres BadezimmerNebengebäude und Außenbereich:GarageWerkstatt mit StarkstromanschlussVerglaster Pavillon/WintergartenÜberdachter FreisitzTeilunterkellerter Bereich im Nebengebäude766 m² Grundstück mit NeugestaltungspotenzialDie Ausstattung stammt überwiegend aus der Sanierungsphase der frühen 1990er-Jahre. Vorhandene technische Anlagen, Installationen und Ausstattungsmerkmale sind hinsichtlich ihres aktuellen Zustands und ihrer Funktionsfähigkeit zu überprüfen.Zustand und ModernisierungsbedarfDie Immobilie befindet sich aufgrund des langjährigen Leerstands und ausgebliebener weiterer Sanierungsmaßnahmen in einem deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.Insbesondere sind folgende Punkte zu berücksichtigen:Überprüfung und gegebenenfalls Instandsetzung beziehungsweise Erneuerung des ReetdachsÜberprüfung der Heizungsanlage, Haustechnik und InstallationenModernisierung und Instandsetzung der InnenräumeUmfangreiche Gartenpflege und Neugestaltung der AußenanlagenÜberprüfung des baulichen Zustands des Nebengebäudes

Provisionshinweis3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt für jeweils Käufer und VerkäuferDie Provision für den Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer und Verkäufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016