4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 400 m² Privatgarten im Belvedere Jungfernsee

Direkt am Jungfernsee, auf einer kleinen Anhöhe gelegen, entstand hier in den letzten Jahren ein komplett neuer Stadtteil - das "Belvedere Jungfernsee". Rund 15 Hektar umfasst das Wohngebiet am Jungfernsee, aufgeteilt in 150 Baugrundstücke zwischen 600 und 2.000 m². Extravagante Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die sich durch ein Höchstmaß an Exklusivität auszeichnen, liegen idyllisch am herrlichen Rad- und Wanderweg Jungfernsee, bieten Badestellen oder Laufstrecken südwestlich des Naturschutzgebietes Sacrower See und dem gegenüberliegenden Königswald.

Die Nauener Vorstadt, ein begehrter Stadtteil mit geschlossenem Stadtbild von hoher Gestaltungsqualität und alten Baumbeständen, beherbergt weitläufige Parkanlagen, das Schloss Cecilienhof und vieles mehr. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Parkanlage Villa Jacobs und des Neuen Gartens, der ebenfalls das einmalige Marmorpalais mit seinem unvergleichlichen Blick auf den Heiligen See beherbergt. Am Rande des Neuen Gartens liegt die historische Gastronomie Meierei mit Biergarten am Wasser. Ebenfalls sehenswert sind die Russische Kolonie "Alexandrowka" sowie das restaurierte Belvedere auf dem Pfingstberg. Von hier haben Sie eine herrliche Aussicht über die "Insel" Potsdams und die wasser- und naturreiche Umgebung - bei klarem Wetter bis weit nach Berlin und zum Fernsehturm am Alexanderplatz.

Potsdam ist weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Lebensqualität und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit ihren exklusiven Wohnqualitäten. Der barocke Stadtkern mit seinen attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten ist mit Tram oder Auto in wenigen Minuten erreicht. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu zwei Dritteln aus Grünflächen der Parkanlagen und ist umgeben von den Gewässern der Havel.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (BIO Company, REWE, ALDI, DM), Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Kindergarten und eine neu errichtete Schule sind durch besonders gut ausgebaute Radwege auch für Ihre Kinder sicher zu erreichen. In der benachbarten Fritz-von-der-Lancken-Straße wird zudem eine weitere Grundschule errichtet. Auch die traditionsreiche evangelische Grundschule in der Großen Weinmeisterstraße ist für die Kinder gut per Rad zu erreichen.

Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie mit der Tram 96, dem Bus 604 oder dem Auto in nur wenigen Minuten. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 35 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm. Die B2 ist in wenigen Metern erreicht und bringt Sie wahlweise in Richtung Potsdam Glienicke / Berlin Spandau oder in Richtung Potsdamer Innenstadt. Nauen erreichen Sie in einer ca. 30-minütigen Autofahrt.

Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams, eingebettet in das renommierte Quartier "Belvedere Jungfernsee", präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten. Das 2022 fertiggestellte Objekt wurde nach Entwürfen des renommierten Architekturbüros Hilmer & Sattler realisiert und verbindet klassische Architektursprache mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Es richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die den Komfort stufenlosen Wohnens auf einer Ebene in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig in direkter Anbindung an Potsdam und Berlin zu schätzen wissen.

Begleiten Sie uns auf einen kleinen Rundgang: Sie betreten Ihre Wohnung über eine großzügige Diele, die durch ihre klare Linienführung und das durchgehend verlegte massive Fischgrätparkett aus Eiche sofort eine elegante, wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erschließen sich alle Wohnbereiche auf einer Ebene. Der Grundriss ist ebenso komfortabel wie zukunftsorientiert konzipiert.

Folgen Sie der Diele geradeaus, öffnet sich vor Ihnen das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer angenehmen Deckenhöhe von 2,90 m, die dem Raum eine selten anzutreffende Großzügigkeit verleiht. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Einbauküche, die mit einer großzügigen Kochinsel und eleganter Natursteinarbeitsplatte versehen wurde. Sie eignet sich ebenso für das gesellige Kochen mit Freunden wie für den entspannten Familienalltag. Ihren Blick zieht es unweigerlich nach draußen: Über breite, bodentiefe Fenstertüren öffnet sich der Wohnraum direkt auf die vorgelagerte Terrasse und den ca. 400 m² großen Gartenbereich, der Ihrer Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Ein privater Rückzugsort im Grünen, wie er in einer neuwertigen Wohnung dieser Lage kaum zu finden ist. Den Terrassenbelag wählen Sie dabei ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen aus.

Verlassen Sie den Wohnbereich wieder in Richtung Diele, gelangen Sie in den ruhigen, privaten Teil der Wohnung. Hier befindet sich das großzügig bemessene Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten, überdachten Terrasse. Raumhohe Einbauschränke sorgen dafür, dass keinerlei zusätzliche Möblierung mehr erforderlich ist. Unmittelbar angrenzend erwartet Sie das hochwertige Tageslichtbad mit eleganten Duravit-Sanitärobjekten, freistehendem Doppelwaschtisch, Badewanne und einem zusätzlichen Einbauschrank für die nötige Stauraumlösung. Ein privater Wellnessbereich, der morgens wie abends Ruhe und Komfort bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele finden Sie zwei weitere, hell geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Wohnungsteil durch ein zweites Gästebad mit bodengleicher Dusche. Diese durchdachte Lösung entspannt den Alltag mit Familie oder Besuch spürbar. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich dafür, dass Waschmaschine, Trockner und Vorräte ordentlich aus dem Wohnbereich verschwinden.

Energetisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 18,7 kWh/(m²a) überzeugt sie durch einen hervorragenden baulichen Wärmeschutz.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Er bringt Ihren PKW witterungsgeschützt und sicher unter und ist bereits mit einem Stromanschluss sowie der baulichen Vorbereitung für eine eigene Wallbox ausgestattet. Damit ist er bestens für die Elektromobilität gerüstet. Die Wohnung ist eingebettet in eine kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft mit lediglich 9 Einheiten auf einem rund 2.342 m² großen Grundstück. Diese Dimensionierung bietet Privatsphäre, kurze Wege und ein gehobenes Miteinander.

. Neuwertige Wohnung, Baujahr 2022, bezugsbereit
. Architektur nach Entwürfen des renommierten Büros Hilmer & Sattler
. Ca. 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf einer Ebene
. Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,90 m
. Großzügiger, durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich
. Kleine, exklusive Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 9 Einheiten
. WEG-Grundstück ca. 2.342 m²
. Massives Fischgrätparkett aus Eiche in allen Wohnräumen
. Hochwertige Innentüren mit innenliegenden, verdeckten Scharnieren
. Raumhohe Einbauschränke im Schlafzimmer
. Zusätzlicher Einbauschrank im Hauptbad
. Separater Hauswirtschaftsraum
. Neuwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, großzügiger Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte
. Offene Anbindung der Küche an den Wohn- und Essbereich
. Hochwertiges Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne, freistehendem Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
. Separates, barrierefreies Gästebad mit bodengleicher Regendusche
. Sanitärobjekte von Duravit
. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in zeitlosem Design
. Ca. 400 m² privater Garten als Sondernutzungsrecht
. Großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
. Zweiter, überdachter Außenbereich als zusätzlicher Rückzugsort
. Privater Gartenanteil als "zweites Wohnzimmer" im Freien
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Energieeffizienzklasse A+ mit exzellentem energetischem Standard
. Moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022
. Strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen
. Hochwertige Verschattung an allen Fenstern
. Video-Gegensprechanlage für komfortable und sichere Besucherkontrolle
. Barrierefreie Erschließung der gesamten Wohnung
. Personenaufzug
. Eigenes, abschließbares Kellerabteil
. Separater Fahrradkeller
. 1 Tiefgaragenstellplatz, witterungsgeschützt und sicher, mit Stromanschluss und baulicher Vorbereitung für eine eigene Wallbox/Ladestation
. Ruhige Lage in einem neu entstandenen, hochwertigen Quartier
. Direkt am Jungfernsee, unweit des UNESCO-Welterbes "Neuer Garten"
. Ca. 35 Minuten mit dem PKW zum Berliner Kurfürstendamm und zum Flughafen BER

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten Händen

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen