Ahrensburg: Clever investieren– vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon in der Seniorenwohnanlage!

Die Lage dieser Wohnung verbindet ein grünes Wohnumfeld mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Ob für den täglichen Einkauf, einen Ausflug in die Innenstadt oder einen Spaziergang im Grünen: In Ahrensburg-Gartenholz lässt sich vieles bequem miteinander verbinden.Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür bietet Anschluss an das Ahrensburger Stadtzentrum – ein besonderer Vorteil für alle, die auch ohne eigenes Auto mobil bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Innenstadt sind zudem fußläufig erreichbar. Geschäfte, Cafés und Restaurants laden dazu ein, Besorgungen mit einer kleinen Auszeit zu verbinden.Für Erholung sorgen die Parkanlagen und Naherholungsgebiete der Umgebung. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Ahrensburger Schloss mit seinem Schlosspark. Hier finden sich schöne Gelegenheiten, frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.Auch über Ahrensburg hinaus bleiben Sie gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen nach Hamburg und in die Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße 75 und die Autobahn A1 die Hansestädte Hamburg und Lübeck.So bietet dieser Standort eine attraktive Verbindung aus Grün, Mobilität und kurzen Alltagswegen – passend für Menschen, die ihren Alltag selbstständig gestalten und ihre Freizeit genießen möchten.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage in ruhiger und grüner Wohnlage. Sie bietet Kapitalanlegern bestehende Mieteinnahmen und ein auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtetes Umfeld.Die Wohnung ist an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet, der die Mietzahlungen auch bei Leerstand im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen garantiert. Für Kapitalanleger bietet diese Regelung zusätzliche Planungssicherheit.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 786,04 €. Hinzu kommen anteilige Mieteinnahmen aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation in Höhe von 75,53 € monatlich. Die Sozialstation wird von einer Sozialorganisation betrieben und ergänzt das seniorengerechte Umfeld der Wohnanlage. Die Erlöse aus ihrer Vermietung werden unter den Eigentümern aufgeteilt.Daraus ergeben sich Gesamteinnahmen von 861,57 € pro Monat beziehungsweise 10.338,84 € jährlich, vor Abzug der vom Eigentümer zu tragenden Kosten.Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Zugang zum Ostbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterelemente sorgen für Tageslicht und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Von hier gelangen Sie auf den Ostbalkon mit Blick ins Grüne und ohne direktes Gegenüber. Durch die östliche Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Morgensonne genießen.Direkt an den Wohnbereich grenzt die teilweise offen gestaltete Küche. Die Verbindung der beiden Räume schafft kurze Wege im Alltag. In der Küche befindet sich zudem ein Anschluss für eine Waschmaschine.Das separate Schlafzimmer bietet Raum für die individuelle Möblierung. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für natürlichen Lichteinfall.Abgerundet wird das Raumangebot durch das innen liegende, weiß geflieste und barrierefrei gestaltete Duschbad. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Einbindung in eine Seniorenwohnanlage, die von einer Sozialorganisation betriebene benachbarte Sozialstation und die vertraglich vereinbarten Mietzahlungen auch bei Leerstand machen das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant. Der Ostbalkon und die grüne Wohnlage ergänzen die Vorzüge der Wohnung.Eine mögliche spätere Eigennutzung ist an die geltenden Vorgaben der Wohnanlage und das bestehende Mietverhältnis gebunden. Die entsprechenden Voraussetzungen sind vor einem Erwerb zu prüfen.

SonstigesDaten zum EnergieausweisEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 82,1 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CEnergieausweis gültig bis: 23.09.2029Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2001wesentlicher Energieträger: FernwärmeSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.Lernen Sie ihn persönlich kennen.Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!StichworteOst-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.08