Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon - Seniorenwohnen in Hamburg-Alt-Rahlstedt!

Die Wohnung befindet sich in der Ahrenshooper Straße in einer Seniorenwohnanlage mit Fahrstuhl in Hamburg-Alt-Rahlstedt. Der Standort verbindet ein grünes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gerade für die Bewohner einer Seniorenwohnanlage sind diese kurzen Alltagswege ein besonderer Vorteil.

Eine Bushaltestelle liegt weniger als 200 Meter entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Rahlstedter Zentrum, Farmsen und Hamburger Innenstadt. Über die U-Bahn-Station Farmsen besteht Anschluss an die Linie U1 und damit an das weitere Hamburger Verkehrsnetz. Dies erleichtert die Mobilität auch ohne eigenes Auto.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot bieten das Einkaufszentrum Farmsen und das Rahlstedter Zentrum rund um die Bahnhofstraße. Geschäfte, Banken, Arztpraxen und gastronomische Angebote ermöglichen es, Besorgungen mit einem Stadtteilbesuch zu verbinden.

Die Grünflächen entlang der Berner Au und der Pulverhofpark bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien. Sie ergänzen die städtische Infrastruktur um wohnortnahe Rückzugsorte und prägen den grünen Charakter der Umgebung.

Auch für Autofahrer bestehen Verbindungen zu den Autobahnen A24 und A1, über die weitere Ziele in Hamburg und in Richtung Lübeck erreichbar sind.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen unterstützen einen selbstständigen Alltag und sprechen die Zielgruppe der Seniorenwohnanlage an. Diese Standortmerkmale bilden eine gute Grundlage für die langfristige Attraktivität der Wohnung als Mietobjekt.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage in ruhiger, grüner Wohnlage in Hamburg-Alt-Rahlstedt. Ein wichtiger Bestandteil des Wohnumfelds ist die benachbarte Sozialstation, die von einer Sozialorganisation betrieben wird und das auf Senioren ausgerichtete Konzept der Anlage ergänzt.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 789,90 € zuzüglich der vereinbarten Nebenkosten. Hinzu kommen anteilige Einnahmen aus der gemeinschaftlichen Vermietung der Sozialstation in Höhe von 44,92 € monatlich. Diese Erlöse werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Daraus ergeben sich Gesamteinnahmen von 834,82 € monatlich beziehungsweise 10.017,84 € jährlich, vor Abzug der vom Eigentümer zu tragenden Kosten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die gesamte Anlage wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Der barrierearme Zugang und der Fahrstuhl unterstützen das seniorengerechte Wohnkonzept und erleichtern den Alltag.

Der Eingangs- und Flurbereich bietet Platz für eine Garderobenecke. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich, darunter das Wohnzimmer, das separate Schlafzimmer, die Küche und das innen liegende Duschbad. Diese übersichtliche Aufteilung ermöglicht eine voneinander unabhängige Nutzung der Räume.

Der geräumige Wohnbereich bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen privaten Außenbereich, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.

Die separate Küche und das Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Das innen liegende, hell geflieste Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Zudem ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden.

Ein eigener Kellerraum wird mitverkauft und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger verbindet die Wohnung bestehende Mieteinnahmen mit den Vorzügen einer Seniorenwohnanlage. Die von einer Sozialorganisation betriebene Sozialstation prägt dieses Umfeld mit und ergänzt das Angebot zugleich um anteilige Mieteinnahmen. Die grüne Wohnlage, der Westbalkon und die praktische Raumaufteilung unterstreichen den Wohnwert.

Sollte die Wohnung künftig frei werden, sind bei einer anschließenden Eigennutzung oder Neuvermietung die geltenden Vorgaben der Seniorenwohnanlage zu beachten. Die entsprechenden Voraussetzungen sind vor einem Erwerb zu prüfen.

SonstigesDaten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 24.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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