Familienglück für Generationen: Kaminabende und Poolidylle im eigenen Garten

Eingebettet in die sonnenverwöhnte Rheinebene des badischen Ortenaukreises verbindet die Gemeinde Neuried naturnahe Beschaulichkeit mit einer bemerkenswerten Lebensqualität. Die malerische Kulisse aus geschützten Rheinauen, idyllischen Baggerseen und weitläufigen Feldern verleiht dem Alltag eine spürbare Ruhe und ein hohes Maß an Naherholungswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner erstklassigen Lage im grenzüberschreitenden Eurodistrikt unmittelbar gegenüber der Europametropole Straßburg sowie den florierenden Wirtschaftszentren Offenburg und Lahr. Für Familien erweist sich das Wohnumfeld als ausgesprochen vorteilhaft, da moderne Kindertagesstätten und verlässliche Betreuungsangebote direkt vor Ort für die Kleinsten bereitstehen. Auch der weitere schulische Bildungsweg ist hervorragend gesichert: Grundschulen in den Teilorten sowie die Realschule Neuried garantieren kurze Wege, während Gymnasien und berufliche Bildungszentren in den benachbarten Städten zügig erreichbar sind. Ein intaktes dörfliches Vereinsleben, traditionsreiche Gastronomie und vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf prägen das herzliche Miteinander der Gemeinde. Berufspendler schätzen zudem die durchdachte Infrastruktur, die das Wohnen im Grünen harmonisch mit beruflicher Flexibilität verknüpft. Ein engmaschiges Netz an Regionalbuslinien bindet Neuried zuverlässig an die umliegenden Bahnhöfe an und eröffnet damit einen direkten Zugang zum regionalen Bahn- und überregionalen ICE-Netz. Für Autofahrer sind die Bundesstraße 36 sowie die Autobahn 5 in wenigen Minuten erreicht, wodurch die gesamte Technologieregion Karlsruhe-Basel und das benachbarte Elsass schnell erschlossen sind. Weitläufige Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden nach Feierabend zu entspannten Touren durch die Flusslandschaft ein. So vereint dieser attraktive Standort den ländlichen Charme des badischen Rieds mit der Dynamik einer weltoffenen, zukunftsorientierten Grenzregion.

Ein Zuhause voller Geborgenheit und Freiheit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet behagliche Wohlfühlmomente am Kachelofen mit sonnigen Stunden im eigenen Gartenparadies und eröffnet dank der integrierten Einliegerwohnung vielseitige Perspektiven für Ihre individuellen Lebenspläne.

Die Highlights auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1991
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Grundstücksfläche: ca. 519 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Vermietungsstatus: leerstehend und sofort bezugsfrei
- Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Vollständige Einbauküche mit Markengeräten und Speisekammer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork und Parkett. Alle Räume mit Fußbodenheizung.
- Hell gefliestes Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen
- Weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- Helles Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung mit separater Einliegerwohnung
- Großzügige, überdachte Südterrasse mit Fliesenbelag
- Weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand und Außenpool
- 1 überdachter Carport und 1 befestigter Außenstellplatz
- Energieträger: Öl
- Baujahr der Heizungsanlage: 1991
- Energieeffizienzklasse: E

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Schon beim Eintreffen empfängt Sie das Anwesen mit einem liebevoll eingewachsenen Vorgarten und einem geschützten Carport sowie einem Außenstellplatz direkt am Haus. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich, der Sie herzlich im Inneren willkommen heißt.

Vom zentralen Flur aus eröffnet sich der sonnige Lebensmittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Das weitläufige Wohnzimmer verströmt durch den traditionellen Kachelofen mit seiner gemütlichen Sitzbank eine unvergleichliche Behaglichkeit. Hier verbringen Sie stimmungsvolle Abende im wärmenden Flammenschein, während breite Fensterfronten den Blick in das satte Grün des Gartens lenken. Angrenzend lädt die funktionale Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche zu gemeinsamen kulinarischen Erlebnissen ein. Eine praktische Speisekammer sowie eine helle Gästetoilette im Eingangsbereich runden dieses Stockwerk ideal ab.

Vom Wohnbereich aus treten Sie unmittelbar hinaus auf die großflächig überdachte Terrasse. Hier genießen Sie geschützte Stunden im Freien, während Ihr Blick über die Rasenfläche und den gewachsenen Baumbestand wandert. Das private Gartenidyll mit eigenem Außenpool bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für sommerliche Erfrischungen, fröhliche Barbecues und ruhige Sonnenstunden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als private Schlafetage begeistert. Helle, wohnliche Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen bieten ideale Entfaltungsräume zum Träumen, für Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines Arbeitsbereichs. Eines der Zimmer hält zudem einen begehbaren Abstellbereich bereit. Das hell geflieste Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche bietet den perfekten Rahmen für einen entspannten Start in den Tag.

Das voll unterkellerte Untergeschoss hält eine wertvolle Besonderheit für Sie bereit: eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigener Küche, separatem Duschbad sowie hellen Wohnbereichen und Arbeitsbereichen. Ob für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen, ein ungestörtes Homeoffice oder eine separate Vermietung - diese Raumreserve passt sich flexibel an Ihre Wünsche an.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen