Komfortables Penthouse-Feeling: Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit vier Dachterrassen und TG

Die charmante Stadt Kaarst im Rhein-Kreis Neuss zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der südliche Ortsteil zeichnet sich durch eine vorwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Doppelhaushälften und kleinen Wohnanlagen geprägte Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich ein ruhiges, stilvolles Wohnumfeld in einem durchgrünten Quartier mit den unbestreitbaren Vorzügen einer erstklassigen urbanen Anbindung.

Die exzellente Infrastruktur der Umgebung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und mühelos erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte bieten eine hervorragende Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an ansässigen Fachärzten und Allgemeinmedizinern umfassend gesichert.
Für Familien erweist sich dieser Standort als idealer Mittelpunkt des Lebens. Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen - darunter Gymnasien und Realschulen - befindet sich in direkter Nähe und gewährleistet kurze, sichere Wege für Kinder jeden Alters.

Besonders beeindruckend ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A 52 und A 57 gelangen Berufspendler innerhalb weniger Autominuten ins Düsseldorfer Stadtzentrum, zum Flughafen Düsseldorf sowie nach Krefeld, Neuss, Mönchengladbach oder Köln. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut: Über die Regiobahn ist das Düsseldorfer Zentrum binnen kürzester Zeit bequem und umweltfreundlich erreichbar, was den Standort auch für Pendler ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht.
Neben den Vorzügen der städtischen Anbindung überzeugt die Lage durch einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Kaarster See lockt im Sommer als beliebtes Naherholungsgebiet mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch das Rhein-Kreis-Umland, zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze und ein vielfältiges kulturelles Angebot bieten Jung und Alt optimale Bedingungen für eine aktive und ausgewogene Freizeitgestaltung.

Diese hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnqualität, familiengerechtem Umfeld, bester Versorgung und direkter Nähe zur Metropole Düsseldorf macht den Standort zu einer nachhaltig wertstabilen Top-Adresse.

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Kaarst. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem über einen Fahrstuhl, der Sie direkt in die Wohnebene führt. Die Wohnfläche erstreckt sich über rund 114,5 Quadratmeter und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die Räume bieten durchgehend volle Raumhöhe und eröffnen damit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie einen einladenden Dielebereich. Das Zentrum der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht hinein und stellen den Zugang zu den Außenbereichen her. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die insgesamt vier Balkone beziehungsweise Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von etwa 49 Quadratmetern. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Austritt, sodass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.

Die Küche schließt praktisch an den Essbereich an und ist mit einem separaten Abstellraum ausgestattet. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei innenliegende Badezimmer.

Die Immobilie wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sowie der Bodenbelag aus Fliesen, Teppich und Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice sowie die Gartenpflege sind in den Hausgeldleistungen enthalten. Im Gebäude steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. %BREAK%

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2004 verlässlich vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2026. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukunftssichere Investition.

Wichtigste Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 114,5 Quadratmeter
- Etage: 3. Obergeschoss (ohne Schrägen) mit direktem Fahrstuhlzugang
- Baujahr: 1995
- Zimmer: 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich
- Außenbereich: 4 Balkone/Dachterrassen mit insgesamt ca. 49 Quadratmetern Fläche
- Badezimmer: 2 innenliegende Bäder
- Küche: inklusive angrenzendem Abstellraum
- Parken: eigener Tiefgaragenstellplatz
- Monatliches Hausgeld: 598,82 Euro (inklusive Heizkosten)
- Mieteinnahmen: 1.250 Euro Kaltmiete monatlich inkl. Garagenstellplatz
- Vermietungsstatus: vermietet seit 01.10.2004, Mieterhöhung zum 01.07.2026
- Heizung: Erneuerung im September für ca. 50.500 € beschlossen; vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert, ohne Sonderumlage
- Erhaltungsrücklage: 259.243 € zum Jahresende 2025

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen