Wohn- und Geschäftshaus – Ihr Investment in Baiersdorf

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Baiersdorf. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rathausplatz sowie die gewachsene innerörtliche Struktur aus. Die straßenseitige Gewerbeeinheit profitiert von ihrer gut sichtbaren Position im Erdgeschoss, während eine Hofdurchfahrt den rückwärtigen Grundstücksbereich erschließt. Baiersdorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und bietet durch seine Lage zwischen Erlangen und Forchheim ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Ortslage ermöglicht kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstützt zugleich die Vermietbarkeit der unterschiedlichen Wohn- und Gewerbeeinheiten.Die Kombination aus zentraler Lage, verschiedenen Wohnungsgrößen, Gewerbefläche und Garagen schafft eine breite Nutzerstruktur und macht das Anwesen besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Baiersdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Wohnraum, Gewerbe und Garagen. Das Gesamtobjekt wird inklusive Grundstück veräußert und ist vollständig vermietet.Auf dem ca. 477 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit rund 454,81 m² Wohnfläche, eine Gewerbeeinheit mit ca. 73,50 m² sowie fünf vermietete Garagen. Eine weitere kleinere Garage wird derzeit vom Eigentümer als Lager genutzt. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Gewölbekeller und separate Abstellräume oberhalb der Garagen.Die Wohnungen überzeugen durch unterschiedliche Grundrisse und Größen. Das Spektrum reicht von einer ca. 40 m² großen Wohnung bis hin zu großzügigen Einheiten mit ca. 106 m² bzw. 112,81 m². Zwei Maisonettewohnungen mit ca. 100 m² und 96 m² erstrecken sich über zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und individuelle Raumaufteilungen verleihen insbesondere den Maisonettewohnungen einen besonderen Charme.Vier der fünf Wohnungen wurden schrittweise umfassend kernsaniert, unter anderem mit Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen. In der fünften Wohnung wurden die Bodenbeläge modernisiert und das Badezimmer 2026 vollständig kernsaniert. Ebenfalls 2026 wurden der Innenhof saniert und die Fassade neu gestrichen.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4.810 € monatlich bzw. 57.720 € jährlich. Durch bereits vereinbarte Mietanpassungen steigt die rechnerische Nettokaltmiete ab Februar 2027 auf 5.015,50 € monatlich bzw. 60.186 € jährlich.Das Gebäude stammt im Kern aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde 1995 ausgebaut bzw. erweitert. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein Einzeldenkmalschutz; das Anwesen liegt jedoch innerhalb eines geschützten Ensembles.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur, laufende Einnahmen und ein historisch geprägtes Immobilienensemble legen.*Energieausweis in Bearbeitung

- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus- 5 Wohneinheiten- ca. 454,81 m² Wohnfläche- ca. 73,50 m² Gewerbefläche- insgesamt ca. 528,31 m² Wohn- und Gewerbefläche- Grundstück ca. 477 m²- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss- 5 vermietete Garagen- zusätzliche kleinere Garage, derzeit als Lager genutzt- Mieterabstellräume oberhalb der Garagen- Gewölbekeller- Innenhof- Balkone und Terrassen- zwei Maisonettewohnungen- teilweise sichtbare historische Holzbalken- vier der fünf Wohnungen schrittweise kernsaniert- erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen innerhalb - der kernsanierten Wohnungen- Badezimmer einer weiteren Wohnung 2026 vollständig - kernsaniert- Innenhof 2026 saniert- Fassade 2026 neu gestrichen- Fenster aus dem Jahr 2009- vorhandene Dachfenster erneuert- Viessmann-Ölbrennwertheizung aus 2009- Brenner und weitere Heizungsbestandteile 2024 erneuert- Heizung mit Wartungsvertrag- Grundstück im Eigentum, kein Erbbaurecht- aktuelle Nettokaltmiete: 4.810 € monatlich- bereits vereinbarte Nettokaltmiete ab Februar 2027: 5.015,50 € monatlich- Übergabe unter Fortbestand der bestehenden -Mietverhältnisse

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1