Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Teich und Potenzial für Pferdehaltung

Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Ursensollen im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Flächen und einer angenehm ruhigen Wohn- und Naturlage. Besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Nähe zur Natur suchen, bietet diese Lage sehr attraktive Voraussetzungen.Durch das große Grundstück eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Familien, Tierhalter oder Pferdefreunde. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausritte, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Ursensollen verfügt über eine Anbindung an die A6 sowie die B299, wodurch umliegende Orte und Städte gut erreichbar sind. Auch die Nähe zu Amberg macht den Standort praktisch für Berufspendler und alle, die eine Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Infrastruktur suchen. Ursensollen liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach und gehört zur Metropolregion Nürnberg.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ursensollen sowie in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Amberg. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Grundstücksgröße, Naturbezug und guter Erreichbarkeit – ideal für Käufer, die ein Anwesen mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.663 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf Schlafzimmer, wodurch es sich ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.Ursprünglich wurde die Immobilie als Gaststätte genutzt und später zu Wohnzwecken umgestaltet. Dadurch ergibt sich ein besonderer Grundriss mit viel Platz und individuellem Charakter. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.Im Innenbereich sind überwiegend Laminat und Fliesen verlegt. Die Fenster wurden vor rund neun Jahren modernisiert und bestehen teilweise aus Kunststoff- und Holzrahmen mit zweifacher Verglasung. Ebenfalls vor etwa neun Jahren wurde die Küche erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und Holzheizung, die aktuell ca. 22 Jahre alt ist.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Mit seiner Größe bietet es hervorragendes Potenzial für Tierhaltung, insbesondere für Pferdeliebhaber, Hobbylandwirte oder Naturliebhaber. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Teich, der dem Anwesen einen besonderen Charme verleiht und die naturnahe Lage unterstreicht.Das im Jahr 1981 errichtete Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet Platz für Lager, Werkstatt, Hobby oder landwirtschaftliche Zwecke. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Solaranlage mit 42 Modulen. Diese erzielt aktuell Einnahmen von rund 301 € monatlich über die Stadt bzw. Bayernwerk und stellt damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Anwesen mit viel Platz, Geschichte und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein großes Grundstück, naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.*Energieausweis in Bearbeitung

- Einfamilienhaus, ehemals Gaststätte- Baujahr Haus: 1961- Baujahr Nebengebäude: 1981- Wohnfläche: ca. 170 m²- Grundstücksfläche: ca. 12.663 m²- 7 Zimmer- 5 Schlafzimmer- 2 Etagen- Ausgebauter Dachboden- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen- Fenster teilweise aus Kunststoff und Holz- Fenster mit zweifacher Verglasung- Fenster vor ca. 9 Jahren modernisiert- Küche vor ca. 9 Jahren modernisiert- Öl- und Holzheizung- Heizungsanlage ca. 22 Jahre alt- 2 Garagenstellplätze- 2 Außenstellplätze- Nebengebäude vorhanden- Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Pferdehaltung- Teich auf dem Grundstück- Solaranlage mit 42 Modulen- Monatliche Einnahmen aus Solaranlage von ca. 301 € über Stadt/Bayernwerk- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch ehemalige Gaststätte und großes Grundstück

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen