Zwei Häuser, viele Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Hinterhaus in attraktiver Lage

Helmbrechts ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Sie ist im bayerischen Landesentwicklungsprogramm als Mittelzentrum ausgewiesen.Kitas, Grund- wie Mittelschule und Realschule ist im Ort verfügbar. Ein Gymnasium ist in der Nachbargemeinde anzutreffen. Helmbrechts hat einen aktiven Bahnhof mit zahlreichen regionalen Verbindungen. Die Städte Hof und Bayreuth sind mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Objekt liegt innenstadtnah in einer ruhigen Sackgasse.

Diese attraktive Immobilie verbindet ein charmantes Einfamilienhaus mit einem separaten Hinterhaus und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier erwartet Sie ein flexibles Raumangebot in zentraler und dennoch ruhiger Lage.Das Vorderhaus verfügt auf drei Etagen über ca. 105 m² Wohnfläche und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das separate Hinterhaus mit ca. 75 m² auf zwei Ebenen eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, Homeoffice oder Praxis- bzw. Gewerbefläche.Mindestens drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bieten einen zusätzlichen Vorteil in dieser begehrten Innenstadtlage.Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

- 3 PKW-Stellplätze- großer Garten- 2 eigenständige Häuser auf 2 Flurstücken

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000