Zwischen Altstadt und Wiesengrund – gepflegtes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und PV-Anlage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in der Fürther Innenstadt – zwischen der lebendigen Altstadt rund um die Gustavstraße und dem grünen Wiesengrund mit Flussauen, Wiesen und Spazierwegen.Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Fürther Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sind es nur wenige Schritte ins Grüne – ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: U-Bahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Eine Lage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf außergewöhnlich kurzen Wegen miteinander verbindet.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 verbindet zentrales Stadtleben mit viel Platz und einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse. Auf ca. 102 m² Wohnfläche und drei Geschossen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Die hellen Räume, gepflegten Parkettböden und die offene Treppengestaltung verleihen dem Haus ein freundliches und modernes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. So wurden 2020 die Heizungsanlage und das Badezimmer erneuert. Auch die Parkettböden wurden teilweise neu abgeschliffen und versiegelt. Darüber hinaus wurden die Nord-Ost-Fassade sowie der Carport neu gestrichen und die Pergola auf der Terrasse neu gebaut. Im Jahr 2024 wurden zudem verschiedene Bereiche der Küche erneuert. Ein Glasfaseranschluss sowie die 2024 installierte PV-Anlage mit Stromspeicher ergänzen die zeitgemäße technische Ausstattung.

- ca. 102 m² Wohnfläche auf drei Geschossen - 4 Zimmer - Baujahr 1998 - großzügige Dachterrasse / Terrassenfläche ca. 27 m² - Einbauküche - Küchenarbeitsplatte, Spüle und 5-Liter-Boiler 2024 erneuert - Spülmaschine 2024 erneuert - Siemens-Backofen, mit Backofen-/Mikrowellenfunktion und Reinigungssystem - modernes Badezimmer, 2020 erneuert - zusätzliches Gäste-WC - Parkett- und Fliesenböden - Parkett im Kinderzimmer 2021 geschliffen und neu versiegelt - Parkett im 2. OG 2023 geschliffen und neu versiegelt - Gasheizung, Baujahr 2020 - PV-Anlage ca. 6,88 kWp, installiert 2024 - 11-kWh-Stromspeicher - Smart Meter / Smartzähler - Glasfaseranschluss, 2023 hergestellt - digitale Satellitenanlage mit vier Anschlüssen - Südwest-Fassade 2021 neu gestrichen - Nordost-Fassade 2023 neu gestrichen - Carport 2021 neu gestrichen - Pergola 2021 neu gebaut - Carport-Stellplatz

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