Teilsaniertes Wohnhaus mit 246 m² Wohnfläche und viel Potenzial in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz, der Kreisstadt des Erzgebirgskreises. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standortes.Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraßen in Richtung Chemnitz und Oberwiesenthal sind in kurzer Zeit erreichbar.Annaberg-Buchholz überzeugt darüber hinaus mit einer hohen Lebensqualität, einer reizvollen Umgebung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Erzgebirge. Historische Altstadt, kulturelle Angebote und die Nähe zur Natur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1908 befindet sich in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz und bietet mit ca. 246 m² Wohnfläche, rund 65 m² Nutzfläche sowie insgesamt 12 Zimmern hervorragende Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer.In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Zuge der Straßensanierung im Jahr 2022 die Heizungsanlage, große Teile der Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen sowie der Hauptstromverteiler erneuert. Die neue Gasheizung inklusive Heizkörper ist bereits installiert und muss lediglich noch fertiggestellt bzw. in Betrieb genommen werden.Die Wohnräume befinden sich überwiegend im entkernten Zustand und bieten dadurch die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Innenausbau kann flexibel geplant und an moderne Wohnkonzepte angepasst werden.Das Dach wurde bereits vor rund zehn Jahren erneuert. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über eine eigene Etagenheizung.Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten mit Innenhofcharakter sowie das vielseitig nutzbare Erdgeschoss, das derzeit als Lager- und Abstellfläche dient und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen deutlich flexibler umgesetzt werden können.Ob als Mehrfamilienhaus, langfristiges Renditeobjekt oder individuelles Sanierungsprojekt – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Entwicklung.*Energieausweis in Bearbeitung*

✅ Ca. 246 m² Wohnfläche✅ Ca. 65 m² Nutzfläche✅ Grundstück ca. 220 m²✅ 12 Zimmer✅ Baujahr 1908✅ Neue Gasheizung (2022)✅ Heizkörper bereits installiert✅ Elektroinstallation im 1. und 2. Obergeschoss vollständig erneuert✅ Neuer Hauptstromverteiler✅ Erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen✅ Dach vor ca. 10 Jahren erneuert✅ Vermietetes Dachgeschoss mit Etagenheizung✅ Kleiner Garten mit Innenhof✅ Erdgeschoss als Lager- oder Ausbaufläche nutzbar✅ Kein Denkmalschutz✅ Zentrale Lage in Annaberg-Buchholz

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022