Kleine Doppelhaushälfte mit Garten und Glasfaseranschluss in Grimma

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die abseits des städtischen Trubels ein Zuhause mit großzügigem Grundstück suchen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften und in Grimma innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Grimma überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch weiter entfernte Ziele erreichbar sind.Die reizvolle Landschaft des Muldentals mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Freizeitsportler. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaureserve in idyllischer LageDiese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen ca. 850 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Eigennutzer, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das Haus verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das derzeitige halbe Zimmer aufgrund der vorhandenen Leitungsführung zu einem zweiten Badezimmer auszubauen. Darüber hinaus steht ein bereits gedämmter Dachboden zur Verfügung, der – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schaffen kann.Für wohlige Wärme sorgt ein Heißluftofen, der beide Wohnetagen beheizen kann, ergänzt durch eine Elektroheizung. Das Dach wurde bereits im Jahr 1997 erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelles Internet und macht die Immobilie auch für das Arbeiten im Homeoffice attraktiv.Der große Garten mit freiem Blick ins Grüne bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Ein Nebengebäude sowie ein Schuppen hinter dem Haus schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Malerarbeiten, teilweise neue Bodenbeläge sowie – je nach persönlichem Anspruch – eine Modernisierung des Badezimmers und der Fassade bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

✅ Ca. 75 m² Wohnfläche✅ 3,5 Zimmer✅ Ca. 850 m² Grundstück✅ Baujahr 1954✅ Voll unterkellert✅ Gedämmter Dachboden mit Ausbaureserve✅ Heißluftofen und Elektroheizung✅ Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1995)✅ Dach 1997 erneuert✅ Elektrische Rollläden im Vorbau und an der Haustür✅ Glasfaseranschluss vorhanden✅ Bio-Kläranlage✅ Nebengebäude und Schuppen✅ Großzügiger Garten mit Blick ins Grüne

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen