Historischer Dreiseithof mit Gästehaus, Seminarraum und knapp 5 ha Grund

Der Hof befindet sich im idyllischen Klosterbuch, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Leisnig im Landkreis Mittelsachsen. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Muldental bietet die Lage außergewöhnlich viel Ruhe, Natur und Erholungsqualität – gleichzeitig liegen Leipzig und Dresden jeweils gut erreichbar.Einen besonderen Standortvorteil bildet das nahegelegene Kloster. Die historische Klosteranlage ist ein etablierter kultureller und touristischer Anziehungspunkt der Region und bietet regelmäßig Führungen, Märkte, Ausstellungen, Feste und weitere Veranstaltungen. Der umfangreiche Veranstaltungskalender sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten regelmäßig für Besucher in Klosterbuch.Auch für die touristische Nutzung des Gästehauses ist die Umgebung ausgesprochen attraktiv. Das Muldental bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für naturnahe Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus Flusslandschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und ländlicher Ruhe schafft ideale Voraussetzungen für Gruppenreisen, Ferienaufenthalte, Seminare oder Retreats.Die Stadt Leisnig liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Bahnanbindung befindet sich im Umfeld von Klosterbuch.Nach den Hochwasserereignissen von 2013 wurde für die Ortslage zudem ein umfangreicher technischer Hochwasserschutz realisiert. Dieser umfasst unter anderem einen Ringdeich und eine Hochwasserschutzwand und wurde auf ein HQ100-Schutzziel ausgelegt.So verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit mit touristischem Potenzial und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine außergewöhnliche Ausgangslage für Wohnen, Gastgewerbe und vielseitige Nutzungskonzepte.

Historischer Dreiseithof mit Gästehaus, Seminarbetrieb und knapp 5 Hektar GrundEin außergewöhnlicher Ort zum Wohnen, Arbeiten und Gastgebersein: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkensemble in idyllischer Lage bei Leisnig vereint großzügiges Wohnen, einen etablierten Gästehausbetrieb, Seminarflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf insgesamt rund 49.434 m² Grundstücksfläche.Das Ensemble besteht aus einem ca. 223 m² großen Wohnhaus, einem ca. 313 m² großen Gästehaus sowie einer Scheune mit rund 330 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen damit ca. 536 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch weitläufige Garten- und Grünflächen sowie rund 4,46 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche.Das private Wohnhaus verbindet historischen Fachwerkcharakter mit großzügigem Wohnkomfort. Herzstück ist die große Wohnküche mit Kamin und beeindruckender Glasfront zum Garten. Mehrere Bäder, großzügige Wohn- und Schlafräume sowie historische Details schaffen ein individuelles Wohnambiente.Das um 1840 errichtete Gästehaus wird bereits erfolgreich für Gruppenaufenthalte und Feriengäste genutzt. Mehrere individuell eingerichtete Schlafzimmer, Küche, Aufenthaltsbereiche und umfangreiche Sanitäranlagen ermöglichen die Beherbergung größerer Gruppen. Zusätzlich befindet sich hier eine ca. 55 m² große separate Wohneinheit. Die Nutzung ist wirtschaftlich etabliert: Die Einnahmen beliefen sich auf 37.562 € im Jahr 2023 und 35.947 € im Jahr 2024. 2025 war das Gästehaus fremdverpachtet und wird daher nicht als Vergleichsjahr herangezogen.Ein weiteres Highlight ist die 2010 errichtete Scheune. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 67 m² großer Seminarraum mit Kachelofen, der bereits für Veranstaltungen und Seminare genutzt wird. Die ehemalige Stall- und Werkstattfläche im Erdgeschoss bietet weitere Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Für einen weitergehenden Ausbau der Scheune liegen bereits umfangreiche Projektzeichnungen und Visualisierungen vor; deren Umsetzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu betrachten.Garten, Teich, Stall- und Lagerflächen, Tierhaltungsmöglichkeiten und die weitläufige Wiese an der Mulde vervollständigen ein Anwesen, das sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch Gästehaus-, Seminar-, Retreat-, Ferien- oder Tierhaltungskonzepte außergewöhnliche Perspektiven eröffnet.Ein Hof für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort mit Geschichte, bestehendem Nutzungskonzept und Zukunftspotenzial suchen.*Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht*

✅ Denkmalgeschützter Dreiseithof mit historischem Fachwerkcharakter✅ Ca. 536 m² Wohnfläche – Wohnhaus ca. 223 m² + Gästehaus ca. 313 m²✅ Ca. 330 m² zusätzliche Nutzfläche in der Scheune✅ Insgesamt ca. 49.434 m² Grundstücksfläche✅ Etabliertes Gästehaus für Gruppen- und Ferienaufenthalte✅ Nachgewiesene Gästehauseinnahmen: 37.562 € (2023) und 35.947 € (2024)✅ Ca. 55 m² separate Wohneinheit im Gästehaus✅ Mehrere Gästezimmer, Gemeinschaftsküche sowie umfangreiche Sanitärbereiche✅ Ca. 67 m² großer Seminar-/Veranstaltungsraum mit Kachelofen✅ Großzügiges Wohnhaus mit Wohnküche, Kamin und beeindruckender Glasfront✅ Scheune mit ehemaligen Pferdeboxen, Werkstatt-, Lager- und Ausbauflächen✅ Projektplanung für einen weiterführenden Ausbau der Scheune vorhanden✅ Große Gartenflächen mit Teich, Schuppen, zwei Hühnerbereichen und 2 × 20-Fuß-Lagercontainern✅ Ca. 4,46 ha zusätzliche Landwirtschafts-/Grünlandfläche in naturnaher Muldenlage

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023