Ein Zuhause mit Perspektive – Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einem herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, viel Grün sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Das Fränkische Seenland mit seinen beliebten Badeseen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert. Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre ausgezeichneten Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto erreichbar.Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler eignet.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem 725 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine praktische Raumaufteilung und können sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Talblick, der einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Terrasse sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit Waschküche und separatem Kellereingang.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Der nicht ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Nutzfläche genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über zahlreiche Obstbäume, ein Gartenhaus, ein Gartenbeet sowie einen ca. 7 Meter tiefen Brunnen. Zusätzlich besteht ein Wasserrecht über einen Quellbrunnen des Nachbargrundstücks zur Gartenbewässerung.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

- Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus- Baujahr 1966- Ca. 149 m² Wohnfläche- Ca. 725 m² Grundstück- Renovierungsbedürftiger Zustand- Voll unterkellert- Spitzboden (nicht ausgebaut, als Nutzfläche genutzt)- Dach mit Zwischensparrendämmung- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1985)- Massive Bauweise mit Bimssteinwänden- Zweifach verglaste Fenster- Zwei Kaminanschlüsse- Zwei Wohneinheiten- Zwei Badezimmer mit jeweils Badewanne- Küchenanschluss im Obergeschoss- Terrasse (Mit Treppe zum Garten)- Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen- Haupteingang und separater Kellereingang- Garage- Zwei Außenstellplätze- Kleiner Hof- Gartenhaus- Gartenbeet- Ca. 7 m tiefer Gartenbrunnen- Wasserrecht über Quellbrunnen des Nachbargrundstücks- Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche und Zwetschge)- Vielseitig nutzbar als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen