Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten, Doppelgarage und umfangreichen Modernisierungen

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Ködnitz im Landkreis Kulmbach. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Kreisstadt Kulmbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen.Ein besonderes Highlight ist der kleine, pflegeleichte Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 50 m² zur Immobilie. Die Garage verfügt über einen Wasser- und Heizungsanschluss und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum. Zudem sind die Garagenwände gedämmt.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die im Jahr 2026 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet modernen Komfort.*Energieausweis in Bearbeitung

Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² WohnflächeBaujahr 1984Hausgeld: ca. 300 € monatlichNeue Einbauküche (2026)Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und UrinalErneuerte InnentürenKunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2024 erneuert)Bodenbeläge aus Fliesen und LaminatÖl-ZentralheizungKleiner, eigener GartenZwei AußenstellplätzeDoppelgarage mit ca. 50 m² NutzflächeWasser- und Heizungsanschluss in der GarageGedämmte Garagenwände

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1