Modern wohnen, Mieteinnahmen und Gartenidylle in Plauen-Jößnitz

Die Immobilie befindet sich in Jößnitz, einer zur Stadt Plauen gehörenden Ortschaft nördlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von der vogtländischen Hügellandschaft und einem grünen, naturnahen Wohnumfeld geprägt. Das Plauener Zentrum liegt etwa fünf Kilometer entfernt.Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Versorgungseinrichtungen und Ärzte. Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind begrenzt; ein umfangreicheres Angebot sowie weitere Schulen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Stadtgebiet Plauen.Der Bahnhof Jößnitz bietet Anschluss an die Vogtlandbahn. Ergänzend verbindet die PlusBus-Linie 40 Jößnitz mit Plauen und Steinsdorf. Auch die A72 ist über das Plauener Straßennetz erreichbar.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen und moderner Energietechnik. Auf einem ca. 860 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie rund 323 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.Die ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und einem gemütlichen Kamin. Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und großformatigen Fliesen ausgestattet.Die Wohnungen im Dach- und Kellergeschoss sind vermietet und erzielen derzeit zusammen 1.210 € monatliche Kaltmiete. Das Kellergeschoss wurde 2021 zur separaten Wohneinheit ausgebaut. Damit eignet sich das Haus sowohl für Käufer, die großzügig selbst wohnen und Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Kapitalanlage.Auch die Haustechnik bietet attraktive Merkmale: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie und Fußbodenheizung ergänzen sich mit jeweils einem Kamin pro Wohneinheit. Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, mehrere Sitz- und Rückzugsbereiche sowie Gartenhäuser. Fünf Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

✅ Ca. 323 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossenen Wohneinheiten✅ Ca. 860 m² liebevoll angelegtes Grundstück✅ Ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung✅ Zwei vermietete Wohnungen im Dach- und Kellergeschoss✅ Derzeit 1.210 € monatliche Kaltmieteinnahmen✅ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher✅ Solarthermieanlage✅ Fußbodenheizung✅ Kamin in jeder Wohneinheit✅ Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte✅ Badezimmer 2024 modernisiert✅ Bodengleiche Regendusche und Badewanne✅ Großzügige, sichtgeschützte Terrasse✅ Balkon im Dachgeschoss✅ Gepflegter Garten mit mehreren Sitzbereichen✅ Gartenhäuser und zusätzliche Abstellmöglichkeiten✅ Kellergeschoss 2021 zur separaten Wohneinheit ausgebaut✅ Holzfenster mit Schallschutzverglasung✅ Fünf Außenstellplätze

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021