Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit stilvoller Einbauküche in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Südstadt. Die Lage verbindet die Vorteile eines urbanen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch der Nürnberger Hauptbahnhof und der Bahnhof Nürnberg-Dürrenhof sind schnell erreichbar.Durch die innenstadtnahe Lage sind die Nürnberger Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.Kurz gesagt: Eine zentrale und gut angebundene Wohnlage in der Nürnberger Südstadt – besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger, die kurze Wege und eine gute städtische Infrastruktur schätzen.

Zum Verkauf steht eine exquisite, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m². Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Nürnberger Südstadt. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zwei einladende Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC umfasst. Bitte beachten Sie, dass im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist.Die umfassende Sanierung der Wohnung erfolgte mit viel Liebe zum Detail. Die komplette Elektrik sowie alle Sanitär- und Abflussleitungen wurden erneuert. Sämtliche Wände erstrahlen nach neuem Verputz, Spachtel- und Anstricharbeiten in frischem Glanz. Ein neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung und hochwertigem Klick-Vinyl sorgt für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Abgehängte Decken mit stilvollen Deckenspots, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie moderne Innentüren runden die hochwertige Ausstattung ab.Die Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, die nicht nur für hervorragende Wärmedämmung sorgen, sondern auch mit elektrischen Rollläden und integriertem Insektenschutz zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und hochwertig gefliest. Es ist mit einer eleganten Glasduschkabine, einem Handtuchheizkörper und einem Lüfter ausgestattet. Auch das separate Gäste-WC wurde stilvoll saniert und verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme.Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Elektrogeräte sind nicht Teil der Einbauküche, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Außenfassade erstrahlt nach einer Neuanstrich kürzlich in frischem Glanz, das Treppenhaus wurde ebenfalls erneuert und frisch gestrichen. Zudem wurde das Dach 2018 umfassend renoviert. Aktuell sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gebäude nötig, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine erneuerte Gasetagenheizung. Dank der individuellen Beheizung sind die laufenden Nebenkosten vergleichsweise niedrig, und die Bewohner haben die Möglichkeit, ihren Energieverbrauch aktiv zu steuern.*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt.

* Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung* 68 m² Wohnfläche* 3. Obergeschoss (ohne Personenaufzug)* 2 Schlafzimmer* Wohnzimmer* Neues Badezimmer mit moderner Glasduschkabine* Handtuchheizkörper und Lüfter im Badezimmer* Separates, vollständig saniertes Gäste-WC* Neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Elektrogeräte nicht vorhanden* eigenes Kellerabteil vorhanden* Komplette Erneuerung der Elektrik* Erneuerung sämtlicher Sanitär- und Abflussleitungen* Neue Sanitärkeramik* Neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung* Hochwertiger Klick-Vinylboden* Sämtliche Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen* Abgehängte Decken mit modernen Deckenspots* Neue Steckdosen und Lichtschalter* Neue Innentüren* Neue dreifach verglaste Fenster* Elektrische Rollläden* Insektenschutz an den Fenstern* Erneuerte Gasetagenheizung* Gepflegtes Mehrfamilienhaus* Außenfassade kürzlich neu gestrichen* Treppenhaus erneuert und frisch gestrichen* Dach 2018 renoviert* Keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gebäude nach aktuellem Kenntnisstand geplant* Gemeinschaftseigentum laufend modernisiert und instand gehalten* Nürnberger Südstadt* Vergleichsweise niedrige laufende Nebenkosten durch individuelle Gasetagenheizung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026