Geräumiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten und vermieteter Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich attraktiver Lage in Schwarzenbruck, einer beliebten und gehobenen Gemeinde im Nürnberger Land. Die S-Bahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in rund 15 Minuten.Ein Supermarkt sowie ein Baumarkt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Nahversorgung.Die Städte Nürnberg (ca. 18 km) und Neumarkt i.d. Oberpfalz (ca. 20 km) sind mit dem Auto schnell erreichbar.Ein besonderer Vorteil für die gewerbliche Nutzung ist die direkte Lage des Gewerbeobjekts an der B8, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit sorgt. Das Wohnhaus befindet sich hingegen im hinteren, ruhig gelegenen Grundstücksbereich und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeensemble bietet vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Wohnhaus steht sofort zur Verfügung, während die Gewerbeeinheit derzeit vermietet ist. Bei entsprechender Vermietung sind Mieteinnahmen von bis zu ca. 5.000 € monatlich realistisch.Das ca. 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und könnte beispielsweise zu einer separaten Single-Wohnung ausgebaut werden.Besondere Details wie die elegante Rundtreppe, Fischgrätparkett, zwei Badezimmer, ein Kaminofen sowie elektrische Rollläden verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die Fenster wurden ca. 2014 erneuert.Die separate Gewerbeeinheit bietet ca. 138 m² Fläche, ist ebenfalls vollunterkellert und verfügt über eine große Fensterfront zur Straße, Klimaanlage, elektrische Eingangstür sowie einen separaten Seiteneingang.Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Garage und zahlreichen Stellplätzen. Terrassen-, Einfahrts- und Zugangsbereiche wurden in den vergangenen Jahren neu gepflastert.*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

WOHNHAUS:- Ca. 180 m² Wohnfläche- Massivbauweise in Ziegel- Vollunterkellert- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial- Elegante Rundtreppe vom Keller bis ins 2. Obergeschoss- Hochwertiges Fischgrätparkett und Fliesen- Zwei Badezimmer- Kaminofen im Erdgeschoss- Elektrische Rollläden- Fenster ca. 2014 erneuert- Überdachter KellerzugangGEWERBEEINHEIT:- Ca. 138 m² Gewerbefläche- Vollunterkellert- Große Fensterfront zur Straße- Klimaanlage- Elektrische Eingangstür- Separater Seiteneingang- Separater Zugang zum Wohnhaus, derzeit abgetrenntAUSSENBEREICH:- Großzügige Garage- Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück- Weitere Stellplätze bei Bedarf ausbaufähig- Gepflegte Außenanlagen- Neu gepflasterte Terrassen-, Einfahrts- und Zugangsbereiche- Grundstück teilweise durch Zäune abgegrenzt

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², modernisiert: 2024