Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und ca. 69.600 € Jahresertrag

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Schwabach. Der Bahnhof Schwabach ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die umliegende Infrastruktur bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Schwabacher Innenstadt und der historische Stadtkern sind ebenfalls gut erreichbar.Die Bahnhofstraße selbst ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt und bietet damit ein für Kapitalanleger interessantes Umfeld.

Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Das eigenständige Mehrfamilienhaus bietet auf einem Grundstück von ca. 343 m² insgesamt 12 vermietete Einheiten und erzielt derzeit Einnahmen von rund 69.600 € im Jahr. Bei einem Kaufpreis von 950.000 € entspricht dies einer rechnerischen Rendite von ca. 7,3 %.Die Immobilie vereint unterschiedliche Nutzungskonzepte unter einem Dach. Neben elf überwiegend kleinteiligen Wohneinheiten befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit im Gebäude. Einige der Einheiten verfügen bereits über Küchenzeilen. Die derzeitige Vermietung erfolgt größtenteils über Pauschalmieten, sodass Strom und Heizkosten Bestandteil der jeweiligen Mietvereinbarungen sind.Ein zusätzlicher Pluspunkt liegt im Dachgeschoss: Hier befinden sich fünf Einheiten, für die bereits eine Genehmigung zur Nutzung als Pensionszimmer besteht. Diese genehmigte Nutzung eröffnet neben der bestehenden Vermietung weitere Möglichkeiten und macht das Objekt auch für Investoren interessant, die langfristig unterschiedliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte verfolgen möchten.Auch hinsichtlich der laufenden Instandhaltung wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. So wurden unter anderem 2010 die Fenster und Stromleitungen erneuert, Abflussleitungen teilweise ausgetauscht und das Dach im Jahr 2021 erneuert. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde damit über die Jahre immer wieder an zeitgemäße Anforderungen angepasst.Für die praktische Nutzung stehen neben der Garage insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung. Ergänzend sind Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden.Die wichtigsten Kennzahlen:* 12 Einheiten insgesamt* 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit* ca. 340 m² vermietete Fläche* ca. 343 m² Grundstück* ca. 69.600 € jährliche Einnahmen* ca. 5.800 € monatliche Einnahmen* 5 genehmigte Pensionszimmer im Dachgeschoss* 1 Garage + 6 Stellplätze* Fahrradstellplätze* Dach erneuert 2021* Fenster und Stromleitungen erneuert 2010* eigenes Grundbuch* rechnerische Rendite ca. 7,3 %* Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten- Ca. 340 m² vermietete Fläche- Ca. 343 m² Grundstück- Überwiegend kleinteilige Einheiten- Teilweise Einheiten mit Küchenzeilen- 1 Gewerbeeinheit- 5 Einheiten im Dachgeschoss mit Genehmigung zur Nutzung als Pensionszimmer- 1 Garage- 6 Stellplätze- Fahrradstellplätze vorhanden- Fenster erneuert 2010- Stromleitungen erneuert 2010- Teilweise erneuerte Abflussleitungen- Dach erneuert 2021- Laufend renovierte und instand gehaltene Einheiten- Pauschalmieten teilweise inklusive Strom und Heizung- Eigenes Grundbuch

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert