Sanierungsobjekt mit historischem Charme, Garten, Garage und großem Nebengelass in Oschatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oschatz mit kurzen Wegen zur Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof bietet gute Regionalverbindungen in Richtung Leipzig und Dresden.Auch über die B6 und die nahegelegene A14 ist Oschatz verkehrstechnisch gut angebunden. Gleichzeitig bieten die Stadt und das umliegende Sächsische Heideland vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Die Lage verbindet damit zentrumsnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf das Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Dieses um 1900 errichtete Reihenmittelhaus in der Seminarstraße 12 in Oschatz bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Auf ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer, verbindet die Immobilie historische Bausubstanz mit einem für ein Stadthaus bemerkenswerten Platzangebot.Das ca. 190 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, geschützten Gartenbereich. Besonders attraktiv sind die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen sowie das Nebengelass mit ca. 80 m², das beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für weitere individuelle Nutzungsideen interessant ist. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine gute Ausgangsbasis für die weitere Sanierung: Die Fenster wurden Anfang 2026 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, zudem wurde die Elektrik nach Angaben des Eigentümers modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume und Oberflächen bieten umfangreiches Gestaltungspotenzial. Gerade für handwerklich versierte Eigennutzer, Sanierer oder Käufer, die den Charakter eines Hauses aus der Zeit um 1900 erhalten und mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten, eröffnet sich hier eine spannende Möglichkeit.Ein vorhandener Treppenlift erleichtert die Erreichbarkeit des Obergeschosses und unterstützt eine barriereärmere Nutzung. Ein zusätzliches Gäste-WC auf halber Treppe ergänzt die Raumaufteilung.

✅ ca. 85 m² Wohnfläche✅ 4 Zimmer auf zwei Etagen✅ ca. 190 m² Grundstücksfläche✅ Baujahr ca. 1900✅ großzügige Nutz- und Nebenflächen✅ Nebengelass mit ca. 80 m²✅ Garage✅ kleiner, geschützter Garten✅ doppelt verglaste Kunststofffenster, erneuert Anfang 2026✅ Elektrik nach Angaben des Eigentümers modernisiert✅ Glasfaseranschluss vorhanden✅ Treppenlift zum Obergeschoss✅ zusätzliches Gäste-WC✅ Beheizung über Nachtspeicheröfen✅ derzeit nicht vermietet✅ umfangreiches Sanierungs- und Gestaltungspotenzial

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen