Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in der Umgebung von Arnstadt. Sie liegt in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme, familiäre Atmosphäre auszeichnet. Die direkte Umgebung ist von grünen Flächen und Natur geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, sodass Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Zudem ist die Nähe zu den größeren Städten der Region von Vorteil, wodurch sowohl eine ländliche Ruhe als auch die Vorteile städtischer Erreichbarkeit kombiniert werden.

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Platzangebot auf einem ca. 5.500 m² großen Grundstück. Die hochwertige Modernisierung der Wohneinheiten im Jahr 2024, umfangreiche Nutzflächen und zahlreiche Stellplätze machen dieses Anwesen besonders interessant für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.Die ca. 480 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt 19 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die modernisierten Wohnbereiche überzeugen mit zeitgemäßem Komfort und einer flexiblen Raumaufteilung, die unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.Eckdaten auf einen Blick:* Grundstücksfläche: ca. 5.500 m²* Wohnfläche: ca. 480 m²* 19 Zimmer* 6 Schlafzimmer* 3 Badezimmer* Zwei Etagen* Modernisierung der Wohneinheiten im Jahr 2024* Partykeller bzw. Freizeitbereich* Ca. 750 m² Grünfläche* 17 Garagenstellplätze* Großzügige Scheune als zusätzliche Nutz- und LagerflächeVielfältige NutzungsmöglichkeitenOb Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Pension, Büro, Praxis, Wohngemeinschaft oder gewerbliche Nutzung – die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Konzepte. Das großzügige Grundstück schafft zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Gewerbe oder zukünftige Entwicklungen.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Gewerbefläche nutzen lässt. Damit bietet das Anwesen auch für Unternehmer und Selbstständige attraktive Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.Besondere Merkmale* Modernisierte Wohneinheiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort* Großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Außenflächen* Flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten* Große Scheune mit zusätzlichem Nutz- und Lagerpotenzial* 17 Garagenstellplätze* Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Freizeit* Interessantes EntwicklungspotenzialFazitEin außergewöhnliches Anwesen mit viel Fläche, vielseitigen Möglichkeiten und einer seltenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Wer Raum für individuelle Ideen sucht und Wohnen, Arbeiten oder Investieren miteinander verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit besonderen Perspektiven.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Provisionshinweis5,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024