Besondere Immobilie mit Geschichte – Ehemaliges Arnoldsches Gutshaus

Das ehemalige Arnoldsches Gutshaus befindet sich in zentraler Lage von Langenwetzendorf, einer traditionsreichen Gemeinde im thüringischen Vogtlandkreis. Der Standort verbindet idyllisches Dorfleben mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.Umgeben von sanfter Hügellandschaft, Wäldern und Feldern, bietet die Immobilie eine naturnahe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Region verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Kreisstadt Greiz sowie die Städte Zeulenroda-Triebes und Gera sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, darunter das nach Ernst Arnold benannte Staatliche Berufsbildungszentrum in Greiz-Zeulenroda, unterstreicht den geschichtlichen Bezug des Gebäudes. Auch Freizeitangebote – von Wander- und Radwegen über Badeseen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – prägen die attraktive Umgebung.Das Gutshaus liegt damit an einem Standort, der Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur verbindet – ein idealer Ausgangspunkt für Wohn-, Gewerbe- oder Pflegekonzepte mit Alleinstellungscharakter.

Das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Arnoldsche Gutshaus ist als Kulturdenkmal anerkannt und aufgrund seiner historischen Bedeutung auch in Wikipedia verzeichnet. Die repräsentative Immobilie verbindet historischen Charme mit vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Besondere Vorteile:• Denkmalstatus mit möglicher Grundsteuervergünstigung bzw. -befreiung• Attraktive Förderprogramme, zinsgünstige KfW-Darlehen und Zuschüsse, unter anderem durch das Land Thüringen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz• Aufgrund des unsanierten Zustands besteht die Möglichkeit, die höchste Förderstufe zu erreichenSteuerliche Vorteile (Denkmal-AfA):• Vermieter: 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar• Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich absetzbar• Auch Investitionen in die Haustechnik, z. B. Heizung oder Sanitär, können berücksichtigt werdenNutzungsmöglichkeiten:• Umbau zu mehreren großzügigen oder kleineren Wohneinheiten• Gewerbliche Nutzung• Konzepte wie Pflege- oder Betreuungswohnen – in der unmittelbaren Umgebung bereits erfolgreich umgesetztWeitere Besonderheiten:• Historischer Bezug zum Staatlichen Berufsbildungszentrum Ernst Arnold Greiz-Zeulenroda• Versicherungswert: 1.100.000 €Das ehemalige Arnoldsche Gutshaus verbindet historische Bedeutung mit attraktiven Förder- und Steuervorteilen sowie vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine besondere Immobilie für individuelle Nutzungskonzepte.

Kein Energieausweis. Objekt steht unter Denkmalschutz.

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, 2 Etagen