Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, Wintergarten und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Wirtschaftszentren. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein ruhiges Umfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazierwegen und Seenlandschaften schafft einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders lebenswert. Damit verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und attraktiven Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Wintergarten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und schafft durch den direkten Übergang zum Wintergarten eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Der Wintergarten stellt dabei ein besonderes Highlight dar und kann vielseitig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Essplatz oder Rückzugsort genutzt werden.Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Dadurch ergibt sich ein familienfreundliches Raumkonzept mit insgesamt vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Auch der Keller bietet zusätzlichen Mehrwert. Neben Lager- und Hauswirtschaftsräumen stehen ein weiteres WC, eine Dusche sowie ein zusätzlicher Raum unterhalb des Wintergartens zur Verfügung. Eine Garage im Garagenhof ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden zahlreiche Fenster erneuert, die Küche und Bodenbeläge modernisiert sowie der Wintergartenbereich aufgewertet. Gleichzeitig bietet das Haus weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Elektrik und Energieeffizienz.Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus viel Platz, eine praktische Raumaufteilung, einen attraktiven Wintergarten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Immobilie für Familien, Eigennutzer und Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.

- Gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise- Ca. 160 m² Wohnfläche- 5 Zimmer- 4 mögliche Schlafzimmer- Grundstücksfläche ca. 255 m² inklusive Anteil am Garagenhof- Zusätzliche Nutzfläche im Keller sowie Garage- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Außenbereich- Moderne Einbauküche- Wintergarten mit hochwertiger Marmorausstattung- Verglaster Terrassen-/Wintergartenaufbau, erneuert ca. 2014- Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WC im Erdgeschoss- Zusätzlich Dusche und WC im Keller- Kunststofffenster, 2-fach verglast- Fenster größtenteils zwischen ca. 2008 und 2015 erneuert- Böden im Wohn- und Essbereich mit Fliesen und Laminat- Küche und Böden ca. 2016 modernisiert- Gastherme von Buderus, Baujahr ca. 1996/1997- Glasfaseranschluss vorhanden- Keller mit Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und zusätzlichem Nutzraum- Dachboden bzw. ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Zimmern- Terrasse und Vorgarten- Abgeschlossener Außenbereich- Garage im Garagenhof- Weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung- Umfangreiche Renovierungen zwischen ca. 2016 und 2020- Bezugsfrei nach Vereinbarung, verfügbar ab 2026

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen