Moderne 2,5-Zimmer-Loftwohnung mit Dachterrasse – neuwertiger Zustand und attraktive Ausstattung

ie Wohnung befindet sich in einer urbanen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In der näheren Umgebung befinden sich sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Anbindungen, wodurch die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Der nahegelegene S- und U-Bahnbereich ist zudem mit Buslinien verknüpft.Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar sind und die Umgebung eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Umland bietet. Schulen, Bildungsangebote und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Mobilität ideal für Mieter oder Eigennutzer, die stadtnah wohnen und dennoch von einer alltagstauglichen Umgebung profitieren möchten.

Diese moderne 2,5-Zimmer-Loftwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Wohngebäudes und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, ein besonderes Wohngefühl und einen neuwertigen Gesamtzustand. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit komfortabler Ausstattung und einer hellen, großzügigen Atmosphäre.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit loftartigem Charakter. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne. Ein praktisches Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot. Zusätzlicher Stauraum steht in einem ca. 6 m² großen Kellerraum zur Verfügung. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist aktuell vermietet. Ein Aufzug sowie ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden. Vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung stehen jedoch zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 €.Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, offenem Loftcharakter, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein besonderes urbanes Wohnkonzept suchen.Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

- 2,5-Zimmer-Loftwohnung- Baujahr 2014- ca. 75 m² Wohnfläche- Obergeschoss- sonnige Dachterrasse- hochwertige Einbauküche- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne- Ankleidezimmer- zweifach verglaste Fenster in allen Räumen- Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche- Balkon/Dachterrasse- Haustiere erlaubt- aktuell vermietet- neuwertiger Zustand- kein Aufzug- kein Stellplatz- kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in der näheren Umgebung- Hausgeld: ca. 180 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1