Historisches Denkmaljuwel mit zwei Wohneinheiten, Gewölbekellern und Sauna

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage einer historischen Barockstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen historischen Charme, gepflegte Wohnhäuser sowie eine hohe Lebensqualität aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B13. Die nahe gelegene Kreisstadt sowie weitere Städte der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn- und Busverbindungen in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Ingolstadt.Die Stadt gilt als „Perle des fränkischen Barocks“ und ist geprägt von einer außergewöhnlich gut erhaltenen historischen Altstadt, der beeindruckenden Residenz sowie zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken. Die reizvolle Lage zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Seenlandschaften sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1768 vereint historischen Charakter mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Auf rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern und drei Badezimmern. Das Gebäude eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.Besonders hervorzuheben sind die beiden historischen Gewölbekeller auf zwei Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Gasheizung sowie ein hochwertiger Specksteinofen mit 7,5 kW Leistung. Ergänzend ist ein Ölofen vorhanden. Die Kombination aus historischen Details und durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Blockhaussauna mit integrierter Dampfdusche – ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.Im Jahr 1990 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden Dach, Fassade, Heizung, Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert. Das Haus verfügt über teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise zweifach verglaste Holzfenster.Eine Garage mit Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt ist sofort bezugsfrei.*Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie Denkmalgeschützt ist

- Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1768- Ca. 240 m² Wohnfläche- Ca. 358 m² Grundstück- Zwei Wohneinheiten- Zehn Zimmer- Drei Badezimmer- Ausgebauter Dachboden- Zwei historische Gewölbekeller auf zwei Ebenen- Specksteinofen (7,5 kW)- Zusätzlicher Ölofen- Gaszentralheizung- Blockhaussauna mit Dampfdusche im zweiten Obergeschoss- Garage mit einem Stellplatz- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Kork- Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster- Teilweise zweifach verglaste Holzfenster- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 1990:- Dach- Fassade- Heizung- Elektrik- Wasserleitungen- Sofort bezugsfrei

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