Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Etzelwang

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Etzelwang im Landkreis Amberg-Sulzbach (Oberpfalz, Bayern). Die Immobilie liegt in einer charmanten Hanglage mit Weitblick und direkter Nähe zur Natur – ideal für alle, die das Ländliche mit guter Anbindung kombinieren möchten.Entfernungen und Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten: Grundversorger sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Für größere Einkäufe liegt die Stadt Sulzbach-Rosenberg nur ca. 13 km entfernt – hier findet man Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Nächstgelegene größere Stadt: Sulzbach-Rosenberg (ca. 13 km)Verbindung nach Nürnberg:Mit dem Auto erreicht man die Nürnberger Innenstadt in ca. 40–50 Minuten (je nach Verkehrslage, ca. 37 km Entfernung).Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnverbindung über den Bahnhof Etzelwang) ist der Hauptbahnhof Nürnberg in rund 50 Minuten erreichbar. Die schnellsten Verbindungen benötigen sogar nur etwa 27 Minuten – perfekt für Berufspendler!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das seinen Ursprung im Jahr ca. 1940 hat und in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus liegt in attraktiver Hanglage auf einem großzügigen Grundstück von 1.479 m² – hier gibt es viel Platz für kreative Gestaltungsideen, Erweiterungen oder Gartenkonzepte.Zustand und Sanierungsbedarf:Dieses Objekt richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das enorme Potenzial erkennen. Es besteht ein umfassender Sanierungsbedarf. Die Heizung, das Dach, die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen müssen komplett erneuert werden. Zudem gibt es aktuell ein Feuchtigkeitsproblem an den Innenwänden, das nach ersten Einschätzungen mit einem undichten Schornstein zusammenhängt – dies könnte im Zuge der ohnehin notwendigen Dachsanierung direkt mit behoben werden.Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, das auf einen neuen Besitzer wartet, der Vision, Geduld und Tatkraft mitbringt. Wer bereit ist, in eine Kernsanierung zu investieren, wird mit einem individuell gestaltbaren Wohnprojekt und einer attraktiven Lage belohnt. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier lässt sich ein neues Kapitel schreiben.Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor!

- Großes Grundstück in Hanglage mit viel Entwicklungsspielraum- Vier Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Drei großzügige Garagen auf dem Grundstück- Eine Terrasse mit herrlichem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien - Charmante Altbauelemente mit Potential zur stilvollen Aufwertung

Provisionshinweis5,5263 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen