Historisches Investment mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Olbernhau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittleren Erzgebirges. Das unmittelbare Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, die teilweise bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Bahnhof Olbernhau liegt nur rund 600 Meter entfernt und ermöglicht eine regionale Bahnanbindung.Olbernhau verbindet als traditionsreicher Standort Wohnen, Gewerbe und Tourismus. Die Stadt ist Teil der UNESCO-Welterberegion Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří und bietet mit ihrer historischen Innenstadt, der Saigerhütte sowie zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Über die B171 besteht eine gute überregionale Anbindung. Chemnitz liegt etwa 45 km, Dresden rund 70 km entfernt. Damit bietet der Standort insbesondere für ein Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und touristischem Umfeld.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit, bezugsfertiger Wohnung und AusbaupotenzialEnergieausweis nicht erforderlich, da Einzeldenkmal.Historische Substanz trifft auf stabile Einnahmen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine seit Jahrzehnten vermietete Gewerbeeinheit, eine modernisierte Wohneinheit sowie zusätzliche Ausbaureserven zu einem vielseitigen Investment.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit 1999 durchgehend vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Darüber liegt eine ca. 156 m² große, zwischen 2011 und 2014 umfassend modernisierte Wohneinheit, die unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden kann. Großzügige Räume, ein modernes Tageslichtbad sowie zwei voll funktionsfähige historische Kachelöfen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes.Zusätzlich bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial: Das großzügige Dachgeschoss verfügt über Ausbaureserven, während das massive Nebengebäude weitere Möglichkeiten für Wohnraum, Büro, Atelier, Lager oder Hobbyflächen eröffnet. Innenhof, Garage mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätze ergänzen das Gesamtangebot.Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und weiterentwickelbaren Flächen. Durch den Denkmalstatus können bei qualifizierten zukünftigen Sanierungsmaßnahmen zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen.Ein Investment für Käufer, die nicht nur laufende Erträge suchen, sondern auch Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in historischer Substanz erkennen.*Energieausweis nicht erforderlich, da denkmalgeschütztes Einzeldenkmal.*

✅ Denkmalgeschütztes Einzeldenkmal mit historischem Fachwerkcharakter✅ Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungskonzept✅ Ca. 100 m² Gewerbefläche – seit 1999 durchgehend vermietet✅ Laufende Mieteinnahmen aus bestehendem Gewerbemietverhältnis✅ Ca. 156 m² modernisierte und bezugsfertige Wohneinheit✅ Modernisierung der Wohneinheit zwischen 2011 und 2014✅ Modernes Tageslichtbad✅ Zwei historische, voll funktionsfähige Kachelöfen✅ Hochwertige Kunststofffenster und erneuerte Elektrik✅ Großzügige Ausbaureserven im Dachgeschoss✅ Massives Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial✅ Eigener Innenhof✅ Garage mit elektrischem Tor✅ Zwei Außenstellplätze✅ Steuerlich interessante Möglichkeiten durch den Denkmalstatus**Die konkrete steuerliche Berücksichtigung ist abhängig von den jeweiligen Maßnahmen und den persönlichen steuerlichen Voraussetzungen des Erwerbers.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen