Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigen Räumen und viel Potenzial

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hirschau und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Vor Ort stehen zudem Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung; weiterführende Schulen sind über gute Busverbindungen in den umliegenden Orten erreichbar.Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Die waldreiche Landschaft rund um Hirschau lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der hohe Freizeitwert der Stadt wird unter anderem durch den Freizeitpark und zahlreiche Rad- und Freizeitangebote ergänzt.Durch die gute Straßenanbindung sind Amberg, Weiden und Sulzbach-Rosenberg gut erreichbar. Auch die Autobahnen A6 und A93 sind über das regionale Straßennetz zügig erreichbar.

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde vermutlich um das Jahr 1600 errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 11 großzügig geschnittene Räume, die dem Haus ein besonderes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verleihen.Die historische Bausubstanz prägt den Charakter der Immobilie. Neben Laminat, Fliesen und Estrich verfügt das Haus über schöne Parkettböden, die sich bei entsprechender Aufarbeitung wieder zu einem besonderen Blickfang entwickeln lassen. Ein trockener Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charme des Gebäudes. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und trockenen Zustand, gleichzeitig besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf.Auf dem ca. 839 m² großen Grundstück befinden sich neben einer Gartenfläche auch mehrere Außenstellplätze. Zwei Stellplätze sind derzeit vermietet und erzielen jeweils ca. 45 € monatliche Mieteinnahmen. Die Fassade wurde teilweise im Jahr 2015 erneuert, Teile der Elektrik – insbesondere im Bereich der Küche im Erdgeschoss – wurden 2018 erneuert. Die Wasserleitungen wurden teilweise bereits um 2008 erneuert.Bei einem Ausbau des Dachgeschosses besteht ein erhebliches zusätzliches Flächenpotenzial von insgesamt ca. 547 m² Wohnfläche. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind entsprechende Maßnahmen selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Eine Immobilie für Liebhaber historischer Bausubstanz, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungspotenzial und einem ganz besonderen Stück Geschichte verbinden möchten.*Da dieses Objekt dem Denkmalschutz unterliegt, ist kein Energieausweis erforderlich

- Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus- Baujahr ca. 1600- ca. 839 m² Grundstück- ca. 11 großzügig geschnittene Zimmer- 2 Etagen- ca. 547 m² Wohnfläche bei Ausbau des Dachgeschosses möglich- großzügige Raumaufteilung- schöner, aufarbeitbarer Parkettboden- Laminat, Fliesen und Estrich- trockener Gewölbekeller- insgesamt trockene Bausubstanz- Gartenfläche- mehrere Außenstellplätze- 2 Stellplätze derzeit vermietet, jeweils ca. 45 € monatlich- teilweise erneuerte Fassade, 2015- teilweise erneuerte Elektrik, 2018- teilweise erneuerte Wasserleitungen, ca. 2008- Beheizung über Öfen- Renovierungs- und Sanierungsbedarf

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2015