Gut geschnittene, renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Maisonette im 4.OG in Nürnberg-Schweinau

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Schweinau und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der nahegelegenen U-Bahnlinie U1 und der Buslinie 36 besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zudem zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 im beliebten Nürnberger Stadtteil Schweinau.Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.Die Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen, der ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz und einer angenehmen Atmosphäre schafft.Zur Ausstattung gehören ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.Ein weiteres Highlight ist der kleine Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft.Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die auch in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Dachbodenabteil.Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Dieser ist derzeit vermietet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und sich in einer attraktiven Lage Nürnbergs ein neues Zuhause zu schaffen.

* 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) * ca. 98 m² Wohnfläche* Balkon* Einbauküche* Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss* Gäste-WC* Gaszentralheizung* Dachbodenabteil* Garagenstellplatz (separat erwerbbar, derzeit vermietet)* bezugsfrei

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2001