Charmantes Haus mit viel Potenzial und großzügigem Garten in ruhiger Lage

Hirschau ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu den Amberger Kaolinwerken, die eine bedeutende Rolle in der regionalen Wirtschaft spielen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Amberg und Schwandorf. Der nächstgelegene Bahnhof in Amberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Regensburg, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können.Freizeit und Erholung:Hirschau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Monte Kaolino, eine einzigartige Freizeitanlage mit einer Sommerrodelbahn, einem Sandberg zum Skifahren und einem großen Freizeitpark, ist ein beliebtes Ausflugsziel und nur wenige Minuten entfernt. Zudem laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.Bildung und Kultur:Für Familien mit Kindern gibt es in Hirschau mehrere Kindergärten und Schulen. Das Bildungsangebot wird durch die Nähe zu den Hochschulen in Amberg und Weiden ergänzt. Kulturell hat die Region ebenfalls viel zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.

Entdecken Sie ein charmantes Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend, das modernen Komfort und viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 m² und einem weitläufigen Garten von 950 m² ist dieses Zuhause der perfekte Ort für Familien oder Paare.Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die einladend und funktional gestaltet sind. Das Wohnzimmer besticht durch einen eleganten Kamin aus echtem Stein, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch gemütliche Abende verspricht. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreationen.Für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt die 2023 neu installierte Wärmepumpe, die in Kombination mit den 2021 erneuerten Wasserleitungen in Küche und Bad höchsten Komfort bietet. Die Fenster, ebenfalls aus dem Jahr 2021, gewährleisten eine hervorragende Isolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Elektrik wurde 2021 komplett erneuert, und die Fassade des Hauses wurde Ende 2024 isoliert und verputzt, wodurch das Gebäude sowohl optisch als auch energetisch aufgewertet wurde.Das Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, da es derzeit noch nicht vollständig ausgebaut ist. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und zusätzliche Wohnfläche schaffen. Eine neue Badewanne sowie eine Fußbodenheizung sind bereits vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort in diesem Bereich.Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet wertvollen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden, sei es als Wäscheraum oder Abstellfläche.Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 18 kW installiert, die durch einen 15 kW Speicher ergänzt wird und somit umweltfreundliche Energie liefert.*Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung bereit.

- Wohnfläche: 160 m²- Grundstücksfläche: 950 m²- 2023 Erneuerung der Wasserleitungen (2021 in Küche und Bad)- 2021 Erneuerung der Elektrik- 2021 Erneuerung der Fenster- 2024/25 Außenfassade isoliert und verputztErdgeschoss:- 3 Zimmer- Fliesen in Küche und Flur- Vinylboden in Parkettoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer- Einbauküche- Kamin aus echtem Stein im WohnzimmerObergeschoss:- 3 Zimmer- Rohbau- Badezimmer mit neuer Fußbodenheizung und BadewanneGarage und Stellplatz: VorhandenPhotovoltaik mit 18kW: Vorhanden.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025