Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 318 m² Wohnfläche, Garten und Doppelgarage

Zum Verkauf steht ein großzügiges, massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das gepflegte Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Renovierungs- und teilweise Sanierungspotenzial und damit viel Raum für eine individuelle Gestaltung.Mit insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie rund 210 m² zusätzlicher Kellerfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Die 10 Zimmer sind großzügig geschnitten und werden durch breite Flure und große Räume ergänzt, wodurch das Haus ein besonders einladendes und großügiges Wohngefühl vermittelt.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über weitere ca. 120 m². Hinzu kommen ein ca. 28 m² großer Balkon sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 52 m² (nicht in die Wohnfläche eingerechnet). Insgesamt stehen zwei Wohnetagen zur Verfügung.Besonders wohnlich präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kachelkamin im Essbereich sowie einem weiteren Kamin im Wohnzimmer. Beide Bereiche bieten eine besondere Atmosphäre und laden zu gemütlichen Stunden ein.Der großzügige Garten bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine im Garten befindliche Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3 m³ ermöglicht beispielsweise die Nutzung des Regenwassers zur Gartenbewässerung.Das Haus wurde massiv gebaut, der Keller ist aus Kalksandstein errichtet. Die Fußbodenheizung erstreckt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Ölheizung wurde 2019 erneuert, die Wasserleitungen wurden zwischen 2015 und 2020 erneuert. Auch die Fenster wurden zwischen 2010 und 2012 ausgetauscht; nahezu alle Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über einer 3-fach-Verglasung. Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden vorhanden. Vier Gäste-WCs sowie eine zum Haus gehörende Doppelgarage ergänzen die Ausstattung.

- Baujahr 1982- Ca. 318 m² Wohnfläche- Ca. 210 m² Kellerfläche- Ca. 1.000 m² Grundstück- 10 Zimmer- Massive Bauweise- Keller aus Kalksandstein- Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss- Ölheizung, erneuert 2019- Wasserleitungen, erneuert zwischen 2015 und 2020- Fenster erneuert zwischen 2010 und 2012- Überwiegend Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- Kachelkamin im Essbereich- Weiterer Kamin im Wohnzimmer- 4 Gäste-WCs- Ca. 28 m² großer Balkon- Ca. 52 m² große Terrasse- Großzügiger Garten- Regenwasserzisterne mit ca. 3 m³ Fassungsvermögen- Doppelgarage- Großzügige Raumaufteilung mit breiten Fluren und großen Zimmern

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019