Ihr Traumhaus in Pyrbaum – Grundstück inklusive, Haus individuell planbar

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pyrbaum, einer waldreichen und familienfreundlichen Marktgemeinde im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Pyrbaum liegt idyllisch zwischen Nürnberg und Neumarkt und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Vor Ort stehen unter anderem Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Ärzte zur Verfügung. Auch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Nürnberg ist über die St 2225 in etwa 25 Minuten erreichbar, während Neumarkt ebenfalls schnell zu erreichen ist. Die Autobahnen A3 und A9 bieten zusätzliche überregionale Anbindungen.Kurz gesagt: Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur suchen, gleichzeitig aber die Nähe zu Nürnberg und Neumarkt schätzen.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Pyrbaum! Auf einem erschlossenen Grundstück in ruhiger und sonniger Wohnlage entsteht Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Das dargestellte Beispiel zeigt eine moderne Stadtvilla in hochwertiger Massivbauweise mit ca. 124 m² Wohnfläche. Die Planung ist individuell anpassbar – auch andere Haustypen wie beispielsweise ein Bungalow oder Einfamilienhaus sind möglich.IM ANGEBOT ENTHALTEN:- erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage- Wohnhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche- Massivbauweise „Stein auf Stein“- Bodenplatte und erforderliche Erdarbeiten- Wärmepumpe und Fußbodenheizung- Elektroinstallation- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung- Estrich- und Verputzarbeiten- fertiggestellte Außenfassade- Ausbauzustand „malerfertig“Für zusätzliche Planungssicherheit sind eine FESTPREIS- und BAUFERTIGSTELLUNGSGARANTIE vorgesehen. Die angegebene Bauzeit beträgt ab Auftragsfreigabe ca. 10 Monate.ENERGIEEFFIZIENT UND INDIVIDUELL:Das dargestellte Haus ist im Effizienzhausstandard KfW 55 vorgesehen. Auch die Errichtung eines Anlageobjekts ist grundsätzlich möglich.Ein Grundstück – viele Möglichkeiten: Ob individuelles Eigenheim oder Kapitalanlage – sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vorstellungen verwirklichen.

- Grundstücksgröße: ca. 540 m²- ca. 124 m² Wohnfläche- hochwertige Massivbauweise „Stein auf Stein“- Bodenplatte- Erdarbeiten unter der Bodenplatte- Wärmepumpe- Fußbodenheizung- moderne Elektroinstallation- 3-fach verglaste Isolierfenster- Estricharbeiten- Verputzarbeiten- vollständig ausgeführte Außenfassade- Ausbauzustand „malerfertig“- Festpreisgarantie- Baufertigstellungsgarantie- Bauzeit ab Auftragsfreigabe ca. 10 Monate- Effizienzhausstandard KfW 55 beim dargestellten Beispiel- individuelle Grundriss- und Haustypgestaltung- verschiedene Haustypen möglich, z. B. Bungalow, Einfamilienhaus oder Stadtvilla- Garten zur individuellen Gestaltung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen