Ruhiges Wohnen nahe dem Hainer See – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Kamin

Die Wohnung liegt im Bornaer Ortsteil Kesselshain – angenehm ruhig und naturnah, zugleich mit guter Anbindung an die Stadt. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet rund um den Hainer See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ans Wasser ein. Ein Radweg führt am Grundstück vorbei und verbindet die Umgebung mit den Seen sowie dem Bornaer Stadtzentrum.Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bornaer Stadtgebiet. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

68 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 2 Schlafzimmer · 1. Obergeschoss · Kaufpreis 110.000 €Neubaugarage optional für 10.000 € · Bezug nach AbspracheCharmantes Zuhause im GrünenIn einem kleinen Haus mit nur vier Eigentumswohnungen erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, naturnaher Lage am Stadtrand von Borna. Auf rund 68 m² bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer separaten Küche.Ein besonderes Highlight ist der zugelassene Kaminofen mit eigenem Edelstahlschornstein. Er sorgt in der kalten Jahreszeit und an kühleren Tagen in der Übergangszeit für behagliche Wärme. Ergänzend stehen Nachtspeicheröfen in den Räumen zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein erneuerter elektrischer Durchlauferhitzer übernimmt die Warmwasserbereitung.Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum mit ca. 16 m² sowie ein Miteigentumsanteil am etwa 1.900 m² großen Grundstück. Der Garten bietet eine eigene Anbaufläche und eine gemütliche Sitzecke. Ein Grundstücksbrunnen erleichtert die Gartenbewässerung. Für gesellige Zusammenkünfte steht den Bewohnern außerdem ein gepflegter Gemeinschaftsraum zur Verfügung.Die vom Eigentümer genannten Stromverbräuche lagen bei zwei Bewohnern bei etwa 1.800 kWh Haushaltsstrom jährlich sowie rund 4.500 kWh Nachtstrom, wenn wenig oder nicht mit dem Kaminofen geheizt wurde. Diese Angaben sind unverbindliche Verbrauchswerte und hängen vom individuellen Nutzungsverhalten ab.Eine Neubaugarage kann optional für 10.000 € erworben werden.*Energieausweis in Bearbeitung*

✅ Ca. 68 m² Wohnfläche und 3 Zimmer✅ Zwei Schlafzimmer✅ Wohnzimmer mit zugelassenem Kaminofen und eigenem Edelstahlschornstein✅ Nachtspeicheröfen als zusätzliche Heizmöglichkeit✅ Einbauküche✅ Badezimmer mit Badewanne und Dusche✅ Erneuerter elektrischer Durchlauferhitzer✅ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, laut Objektaufnahme aus 1998✅ Kellerdeckendämmung laut Eigentümer✅ Trockener Kellerraum mit ca. 16 m² und Stauraum✅ Miteigentumsanteil am ca. 1.900 m² großen Gartengrundstück✅ Eigene Gartenanbaufläche und Grünsitzecke✅ Grundstücksbrunnen zur Gartenbewässerung✅ Gemeinschaftsraum✅ Neubaugarage optional für 10.000 €

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen