Dreifamilienhaus als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Bad Schmiedeberg ist eine staatlich anerkannte Kurstadt im Landkreis Wittenberg (Sachsen-Anhalt) und liegt am Rand des Naturparks Dübener Heide. Die Stadt bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die Lutherstadt Wittenberg ist in ca. 25 Minuten erreichbar, zudem bestehen gute Anbindungen an die Regionen Leipzig und Halle.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lage macht Bad Schmiedeberg zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ca. 223 m² Wohnfläche auf einem 386 m² großen Grundstück. Die drei vermieteten Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 86,9 m², das Obergeschoss mit ca. 91 m² und das Dachgeschoss mit ca. 45 m². Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 1.155 €, entsprechend 13.860 € jährlich.Die Heizungsanlage und Elektroinstallation wurden 1996 erneuert, die Fassade folgte 2005. Ein bestehender Wartungsvertrag sorgt für die regelmäßige technische Betreuung. Das gepflegte Objekt bietet damit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

- 3 vermietete Wohneinheiten- Gesamt-Nettokaltmiete pro Monat 1.155€- 2 Wohnungen umfassend renoviert- Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten- Wartungsvertrag kann übernommen werden- Neu gestalteter Hof und Garten- Gepflegter Gesamtzustand- Baujahr ca. 1927/28

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026