Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer parkähnlich angelegten Wohnanlage in Schkeuditz. Eine Bushaltestelle liegt laut Objektangaben etwa 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden; mehrere Supermärkte befinden sich im Umkreis von rund 1,5 Kilometern. Die nahegelegene Elsteraue mit einem Radschnellweg in Richtung Leipziger Zentrum bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Schkeuditz verfügt außerdem über Kindertagesstätten und Schulen sowie einen Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 83,2 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das freundliche Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Duschbad und Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist frisch renoviert, frei und sofort bezugsbereit. Der derzeitige Eigentümer übernimmt das Hausgeld bis einschließlich 31. Dezember 2026. Ein Einzug ist bereits vorher möglich.Ein Aufzug verbindet den Keller mit dem Obergeschoss. Zur Wohnung gehören ein ca. 9,6 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Aufgang. Die Tiefgarage ist videoüberwacht und mit LED-Beleuchtung ausgestattet.Hausgeld:Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 545 € für die Wohnung und 22 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt also 567 € monatlich. Der derzeitige Eigentümer übernimmt die Hausgeldzahlungen bis einschließlich 31. Dezember 2026. Ein Einzug ist bereits vorher möglich.Nach Verkäuferangaben geht der derzeit erhöhte Ansatz auf den überdurchschnittlichen Heiz- und Warmwasserverbrauch der Vormieter zurück. Ob und in welcher Höhe sich die Vorauszahlungen künftig ändern, richtet sich nach der Jahresabrechnung und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Eine konkrete Senkung oder Gutschrift kann derzeit nicht zugesichert werden.

✅ Ca. 83,2 m² Wohnfläche✅ 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer✅ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon✅ Separate Küche mit Abstellraum✅ Duschbad und separates Gäste-WC✅ Frisch renoviert und sofort bezugsbereit✅ Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen✅ Rollläden an allen Fenstern✅ Aufzug vom Keller bis ins Obergeschoss✅ Kellerraum mit ca. 9,6 m²✅ Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung und LED-Beleuchtung✅ Fahrradraum und Waschmaschinenraum im Haus✅ Hausmeisterservice vor Ort✅ Fernwärme✅ Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 71,84 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B✅ Baujahr 1996✅ Jährliche Grundsteuer: 162,08 €

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen