Historischer Charme trifft großzügiges Wohnen – Ihr Zuhause mit Raum für Lebensqualität

Die Immobilie im Schleizer Ortsteil Gräfenwarth verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene A9 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende.Ein besonderes Highlight ist der nahe Bleilochstausee: Die reizvolle Wasser- und Waldlandschaft lädt zu erholsamen Ausflügen, Spaziergängen und Radtouren ein. Eine attraktive Lage für alle, die Natur und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Dieses Einfamilienhaus von 1875 bietet rund 380 m² Wohnfläche auf drei Etagen. In den 1990er-Jahren bis 1996 wurde es umgebaut und durch einen Anbau erweitert; sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden dabei erneuert.Drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, zwei Küchen – eine im Landhausstil – und zwei Bäder bieten großzügigen Wohnkomfort. Das Hauptbad verfügt über eine große Wanne und Dusche. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit, zweifach verglaste Mahagoniholzfenster bieten sehr guten Schallschutz.Zur Ausstattung gehört eine Ölheizung mit außenliegendem 12.000-Liter-Tank. Das Dach ist in einwandfreiem Zustand, das Dachgeschoss ausbaufähig. Die Grundstücksfläche von 380 m² lässt sich durch Pacht ergänzen. Eine möblierte Übernahme ist möglich.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

- Baujahr 1875, Anbau und Umbau in den 1990er-Jahren bis 1996- Sämtliche Leitungen und Elektrik dabei erneuert- Ca. 380 m² Wohnfläche auf drei Etagen- 380 m² Grundstück, durch Pacht erweiterbar- Drei Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleide- Zwei Küchen, davon eine im Landhausstil- Zwei Bäder, Hauptbad mit großer Wanne und Dusche- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer- Mahagoniholzfenster mit Zweifachverglasung und sehr gutem Schallschutz- Ölheizung mit außenliegendem 12.000-Liter-Tank- Dach in einwandfreiem Zustand, Dachgeschoss ausbaufähig- Möblierte Übernahme möglich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1996