Lichtdurchflutete Dachgeschossfläche mit Charme und Ausbaupotenzial

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Umland innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bahnverbindung in Richtung Nürnberg gegeben und ermöglicht insbesondere Pendlern eine gute Erreichbarkeit der Stadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte sowie das Stadtgebiet Nürnberg gut erreichbar.Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und weitläufigen Grünflächen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem bestehenden Gebäude aus dem Jahr 1960 und bietet eine hervorragende Grundlage für individuellen Wohnraum mit besonderem Charakter. Es handelt sich um eine Rohbaufläche, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für den Innenausbau ermöglicht.Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Sichtbare Holzbalken verleihen der Einheit einen besonderen Charme und unterstreichen den typischen Dachgeschoss-Charakter. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.Eine bereits installierte elektrische Fußbodenheizung ist vorhanden und sorgt für eine moderne Grundlage der zukünftigen Wärmeversorgung.Da es sich um einen Rohbau handelt, sind umfangreiche Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen durch den Käufer einzuplanen. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.Insgesamt handelt es sich um eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die den Ausbau eines Dachgeschosses mit viel Potenzial und Charakter umsetzen möchten.*Energieausweis ist in Berarbeitung

- Dachgeschosswohnung im bestehenden Gebäude (Baujahr 1960)- Rohbau – individuelle Gestaltung und Ausbau durch den Käufer erforderlich- 4 Zimmer + Badezimmer- Großzügiges, offenes Raumkonzept- Sichtbare Holzbalken (charaktervoller Dachgeschoss-Charme)- Sehr helle Wohnräume durch große Dachfenster- Bereits installierte elektrische Fußbodenheizung- Frischer Ausbau innerhalb einer Bestandsimmobilie- Umfangreiche Sanierungs- und Ausbauarbeiten einzuplanen- Attraktiv für Eigennutzer und Investoren mit Gestaltungsspielraum

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Zustand nach Vereinbarung