Kernsaniertes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort bei Gotha

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in der Stadt Gotha. Sie ist umgeben von überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Nähe gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass wichtige Ziele in der Stadt bequem erreicht werden können. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten innerhalb kurzer Entfernung erreichbar. Das Gebiet zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 8 Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Grün und Raum zur Entfaltung. Optional kann die Grundstücksfläche auf ca. 3.000 m² erweitert werden.Im Zuge der umfassenden Sanierung 2022 wurden unter anderem Fenster mit Rollläden, Zimmertüren, Steigleitungen, Elektrik und Sanitärbereiche erneuert. Drei moderne Tageslichtbäder, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Granit, Echtholzparkett und Fliesen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort.Die großzügige Sonnenterrasse mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Für behagliche Wärme sorgen eine Ölheizung, Fußbodenheizung und ein 2022 in Betrieb genommener Kamin.Zusätzlich bieten der Dachboden und die Nebengebäude interessante Ausbaureserven und damit weiteres Potenzial.Ob als großzügiges Zuhause, für Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage: Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 EUR bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten.Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Felix WinterWaldseestraße 14, 07554 GeraTel.: +49 173 2352280Email: f.winter@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022