Investmentchance in Plauen – 2 Mehrfamilienhäuser mit rund 948 m² Wohnfläche und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Plauener Südvorstadt, einer gewachsenen Wohnlage südlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und klassische Stadtbebauung geprägt und verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der zentralen Bereiche Plauens.Die Südvorstadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet den Stadtteil direkt mit zentralen Haltepunkten wie dem Tunnel und dem Neuen Rathaus; ergänzend verkehren Busverbindungen im Stadtteil.Zusätzlich investiert die Stadt Plauen im Rahmen des Modellvorhabens „ZUKUNFT LEBEN im Plauener Süden“ in die langfristige Aufwertung des südlichen Stadtgebietes. Schwerpunkte liegen unter anderem auf Infrastruktur, Mobilität sowie Sport- und Bildungsangeboten – ein interessanter Aspekt auch im Hinblick auf die weitere Entwicklung des Wohnstandortes.

Zwei Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial – rund 948 m² WohnflächeDieses zusammenhängende Immobilienensemble umfasst zwei unmittelbar aneinandergrenzende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Zimmern und rund 948 m² Wohnfläche. Die Kombination aus großzügiger Gebäudesubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Sanierungspotenzial macht das Objekt besonders für Investoren und Projektentwickler interessant.Das größere Eckhaus verfügt über ca. 626,17 m² Wohnfläche und wird derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt. Das Dach wurde nach Eigentümerangaben ca. 2015 erneuert. 2022 erfolgten ein neuer Außenanstrich sowie die Erneuerung der Stromleitungen; teilweise stehen noch abschließende Elektroarbeiten aus. Die Wohnungen verfügen über eigene elektrische Heizsysteme. Für dieses Gebäude besteht nach vorliegenden Angaben kein Denkmalschutz.Das angrenzende Mehrfamilienhaus bietet weitere ca. 321,21 m² Wohnfläche und weist einen umfangreicheren Sanierungsbedarf auf. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden; einzelne Wohnungen verfügen über Öfen.Großzügige Räume, Dachgeschossflächen und der rückwärtige Grundstücksbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung des Ensembles.*Energieausweis für Hausnummer 65 entfällt, da Denkmalschutz besteht.**Energieausweis für Hausnummer 67 in Bearbeitung.*

✅ Zwei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser✅ Insgesamt rund 948 m² Wohnfläche✅ Insgesamt 36 Zimmer✅ Ca. 626,17 m² Wohnfläche im Eckhaus✅ Ca. 321,21 m² Wohnfläche im angrenzenden Gebäude✅ Dach des Eckhauses ca. 2015 erneuert✅ Außenanstrich 2022 erneuert✅ Stromleitungen im Eckhaus 2022 erneuert✅ Jede Wohnung im Eckhaus mit eigener Elektroheizung✅ Großzügige und teilweise hohe Räume✅ Dachgeschossflächen mit Entwicklungspotenzial✅ Rückwärtiger Grundstücksbereich✅ Attraktive historische Fassadengestaltung✅ Umfangreiches Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial✅ Interessant für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen, modernisiert: 2022