Gepflegtes und bezugsfertiges Wohnhaus auf einem großen Grundstück

In der beschaulichen Gemeinde Wallenborn leben aktuell ca. 500 Menschen. Sie befindet sich direkt an der B 257, welche die beiden Kreisstädte Daun und Bitburg miteinander verbindet. Die Entfernung nach Daun beträgt ca. 14 Kilometer. Hier befinden sich sämtliche Schulsysteme und alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch das dort befindliche Krankenhaus und der Ansiedlung verschiedener Facharztpraxen gesichert. In Wallenborn können die Kinder die Grundschulklassen 1 bis 4 besuchen, die nächste Kindertagesstätte befindet sich in der Nachbargemeinde Oberstadtfeld. Bekannt ist der Ort Wallenborn im Besonderen durch den dort befindlichen Kaltwassergeysir "Brubbel". Dieser befindet sich ebenfalls im Ortszentrum und bildet die touristische Attraktion der Gemeinde: Vulkanische Gase bringen das Grundwasser zum turbulenten sprudeln. Immer wiederkehrend in einem rund 35minütigen Rhythmus entlädt sich der Gasgehalt im Brunnenwasser. Somit bietet sich ein einzigartiges Naturschauspiel, welches weit über die Grenzen der schönen Vulkaneifel hinaus bekannt ist. Unser Immobilienangebot richtet sich an den naturliebenden Kaufinteressenten. Hier, inmitten der einzigartigen Schönheit der Vulkaneifel, finden Sie noch die ungetrübte Stille und Beschaulichkeit, die man im hektischen Alltag des Großstadtlebens vergeblich sucht. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Im kleinen und beschauliche Örtchen Wallenborn, in einer ruhigen Seitenstraße, befindet sich dieses gemütliche, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119,77 Quadratmetern die sich über das Erdgeschoss (68,10 m²) und das Dachgeschoss (51,67 m²) verteilen. Das ursprünglich 1962 errichtete Wohnhaus wurde einer laufenden Instandhaltung unterzogen - des Weiteren wurden folgende Modernisierungen realisiert: 1981: Erneuerung des Sicherungskastens (ohne FI Sicherung); 1990: Verlegung eines Parkettbodens im Wohn- und Esszimmer; 1993: Erneuerung der Fenster (PVC mit Doppelglas) und der Haustür (Holz); 2004: Einbau der Ölzentralheizung ; 2012: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (altersgerecht mit bodentiefer Dusche); 2015: Teilweise Modernisierung der Wohnräume im EG und in einem Schlafzimmer im DG; 2024: Erneuerung des Warmwasserspeichers der Heizungsanlage; Allgemeine Baubeschreibung: Konstruktionsart: Massivbauweise in Bimsgestein (300, 240 und 115 mm); Geschossdecken: Stahlbetondecke (UG-EG), ansonsten Holzbalkendecken; Innentreppe zum UG: Geflieste Betontreppe; Innentreppe zum DG: Massive Holztreppe; Treppe zum Dachraum: Zugtreppe; Türen EG: Helle Eichenholztüren( teilweise verglast) mit Holzzargen; Türen DG: Einfache Holzfüllungstüren mit Holzzargen;

Haustür: Massive Holztür mit Doppelverglasung; Sanitärinstallation: Im EG im Jahr 2012 erneuert, im DG dem Baujahr entsprechend; Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, PVC, Fliesen; Deckenbeläge: Holzvertäfelungen, Raufaser, Tapeten, Putz; Dacheindeckung: Tonziegel, die Dachschrägen sind gedämmt (Ausführung unbekannt); Dachform: Satteldach als Sparrendach, 2 einzügige Schornsteine; Fassade: Überwiegend verputzt und gestrichen, die hintere Giebelseite ist mit asbesthaltigen Platten verkleidet ; Nebengebäude: Fertiggarage aus den 1990 er Jahren mit Flachdach, Betonfußboden, Schwingtor aus Metall - elektrisch betrieben, derzeit jedoch nicht funktionsfähig; Raumaufteilung des Wohnhauses: Keller: Garage, mehrere Nutzräume incl. Heizungsraum und Ölbevorratung: EG - 68,10 m²: Flur (8,50 m²), 1 Schlafzimmer (18,00 m²), Küche (7,50 m²), Bad (2,90 m²), Wohn- und Esszimmer (31,20 m²); DG - 51,67 m²: Diele (2,21 m²), Flur (4,02 m²), Schlafzimmer 1 (15,10 m²), Schlafzimmer 2 (14,55 m²), Schlafzimmer 3 (11,46 m²), Duschbad mit WC (4,33 m²); Die gepflegte Gartenanlage ist in einem guten Zustand, die Hoffläche ist mit Verbundsteinpflaster befestigt. Der Hauszugang erfolgt über einen schmalen, mit Betonplatten befestigten Weg. Die kleine, überdachte Terrasse (kein direkter Zugang aus dem Wohnbereich) ist gefliest. Aufgrund der Größe des Grundstückes ist durchaus auch ein Verkauf einer noch zu vermessenden Teilfläche möglich. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem uneingeschränkt nutzbaren Zustand. Eine zeitnahe Nutzung ist ohne weitere, zwingend notwendige Modernisierungen möglich. Allerdings sind, gerade unter energetischen Gesichtspunkten, zukünftige Investitionen unerlässlich. In den Kellerwänden ist eine deutliche Salpeterbildung zu erkennen, die jedoch nicht in die Wohnräume des Erd- und Dachgeschosses übergeht. Das Haus ist seit kurzer Zeit nicht mehr bewohnt, daher ist eine zeitnahe Übergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung durchaus realisierbar. Es ist derzeit noch vollständig möbliert, die Räumung erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft. Das Immobilienangebot ist perfekt geeignet für den handwerklich begabten Eigentümer, der sich im Laufe der Zeit seinen Wohntraum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte. Das gemütliche Wohnhaus hat einen besonderen Charme und versprüht Behaglichkeit und Wärme - ein Objekt für Liebhaber und Kenner. Wenn Sie auf ein solches Angebot gewartet haben, dann ist nun der richtige Zeitpunkt Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte oder vereinbaren einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin. Anfragen nach einem möglichen Mietkauf bleiben allerdings unbeantwortet. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen zum Objektangebot vom Auftraggeber und den uns überlassenen Unterlagen stammen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht. Es ist die Obliegenheit der Interessenten, diese Angaben vor dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu überprüfen.