Charmantes Einfamilienhaus mit modernisiertem Erdgeschoss

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Trimbs, eingebettet in die schöne Landschaft des Maifelds. Der Ort bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage und ist besonders für Familien attraktiv. Trimbs verfügt über einen eigenen Kindergarten, ein Gemeindehaus sowie schöne Wanderwege, die zu Spaziergängen und Ausflügen in die umliegende Natur einladen. Für den täglichen Bedarf ist das nahegelegene Polch in etwa 4 km erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke, eine Bankfiliale und ein Busbahnhof zur Verfügung. Auch eine Grundschule und die Integrierte Gesamtschule (IGS) befinden sich in Polch. Die Gemeinde Welling liegt nur etwa 2 km entfernt. Dort befindet sich ebenfalls eine Grundschule. Ein regelmäßiger Schulbus verbindet Trimbs mit Welling und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Schule. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Münstermaifeld liegt etwa 12 km entfernt, Mayen ca. 9 km. Die Stadt Koblenz ist rund 30 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Orte und die überregionalen Verkehrswege bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Trimbs zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung legen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charakter und modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem rund 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Mehrere Stellplätze direkt am Haus sowie der voll unterkellerte Bereich runden das Angebot ab. Für eine zeitgemäße Internetnutzung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Im Rahmen der umfassenden Sanierung des Erdgeschosses in den Jahren 2021 und 2022 wurden u.a. eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2021), neue Fenster, neue Bodenbeläge, neue Innentüren, eine Fußbodenheizung sowie die komplette Elektrik erneuert. Dadurch präsentiert sich diese Etage in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Besonders einladend wirkt das helle Wohn- und Esszimmer mit seinem charakteristischen Erker und dem offenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Kombination aus modernen Elementen und dem Charme des Hauses macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Der Garten mit altem Baumbestand bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Das modernisierte Erdgeschoss empfängt Sie über einen freundlichen Eingangsbereich mit Flur. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Erker und offenem Kamin, der Wohnzimmer und Esszimmer gelungen miteinander verbindet und zusätzlich einen ruhig gelegenen Bereich bietet, der sich ideal als Home-Office oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Toilette befindet sich separat und ergänzt die Etage. Das Dachgeschoss verfügt über einen hellen Home-Office-Bereich sowie einen bereits ausgebauten Raum, der sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein weiterer Raum ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohn- oder Nutzraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyflächen bieten. Diese Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss. Die großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung, der schöne Garten und die bereits erneuerte Heizungsanlage machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.