Kapitalanlage in Ottobrunn: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Ottobrunn zählt zu den etablierten Wohnstandorten im südöstlichen Münchner Umland und verbindet eine eigenständige Infrastruktur mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Ostpreußenstraße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld, in dem sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung und Freizeitangebote gut in den Alltag integrieren lassen. Für die tägliche Versorgung befinden sich ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ärztliche Angebote im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem das Isar-Center sowie verschiedene Supermärkte im Gemeindegebiet. Auch gastronomisch hat Ottobrunn einiges zu bieten: Vom bayerischen Pfandl Wirt über Herz & Seele bis hin zu weiteren Restaurants unterschiedlicher Ausrichtung reicht die Auswahl vor Ort. Familien profitieren von mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem vielfältigen Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und Horten. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sportstätten, das Phönix-Bad, das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum und zahlreiche Vereinsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen im näheren Umfeld sowie den S-Bahnhof Ottobrunn mit Anschluss an die Linie S5. Über Umsteigemöglichkeiten, unter anderem in Neuperlach-Süd, sind weitere Ziele im Münchner Stadtgebiet erreichbar. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die Anbindung an die A8 und A99 interessant. Ein weiterer Standortvorteil ist die vielseitige Arbeitgeberstruktur im südöstlichen Münchner Wirtschaftsraum. Mit Unternehmen wie Airbus Defence and Space, IABG, TE Connectivity und Isar Aerospace ist Ottobrunn ein etablierter Standort für Luft- und Raumfahrt, Hochtechnologie und Forschung. Zusammen mit den benachbarten Wirtschaftsstandorten ergeben sich vielfältige berufliche Perspektiven. Die Kombination aus Wohninfrastruktur, Verkehrsanbindung und einem breit aufgestellten Arbeitsmarkt macht Ottobrunn zu einem interessanten Wohnstandort

Hinweis zu den Objektbildern: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurde bei der Darstellung der Wohnung auf die Abbildung der vorhandenen Möbel verzichtet. Die gezeigten Aufnahmen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung und des Wohnungszuschnitts. Die Beschaffenheit der Wohnung entspricht der Realität. Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine großzügige Bestandsimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten und verfügt laut Teilungserklärung über ca. 99,10 m² Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen in Richtung Süden und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung wird von den Mietern sehr pfleglich behandelt. Die zum Eigentum des Verkäufers gehörende Einbauküche wurde vor Mietbeginn erneuert. Das Badezimmer befindet sich in einem älteren Zustand. Auch bei den Bodenbelägen und weiteren Ausstattungsdetails besteht perspektivisch Renovierungsbedarf. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Der Aufzug des Hauses wurde 2017 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, deren Austausch laut Energieausweis im Jahr 2002 erfolgte. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D bei einem Energieverbrauch von 123,4 kWh/(m²·a) aus. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2018. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.270 € für die Wohnung und weitere 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergeben sich monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.320 €. Zusätzlich leisten die Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 310 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 540 €, wovon 70,97 € auf die Rücklagenzuführung für die Wohnung und 8,10 € auf die Rücklagenzuführung für die Tiefgarage entfallen. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 374.000,- € für die Wohnung + 15.000,- € für den TG-Stellplatz. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 389.000,- €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller Vermietete 4-Zimmer-Wohnung Ca. 99,10 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung Baujahr 1972 2. Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten Drei Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Separates WC Balkon Teilweise erneuerte Fenster Aufzug 2017 erneuert Erdgas-Zentralheizung, laut Energieausweis 2002 erneuert Energieeffizienzklasse D Energieverbrauch: 123,4 kWh/(m²·a) Tiefgaragenstellplatz

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